Das Objekt
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte im Kölner Süden vereint stilvolle Wohnatmosphäre, hochwertige Materialien und eine durchdachte Modernisierung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 176 m², einer nutzungsnahen Kellerfläche von ca. 60 m² sowie einem Grundstück von ca. 334 m² bietet dieses Zuhause großzügigen Raum für Familie, Arbeit und Freizeit und das in einem Zustand, der sofortigen Einzug und Wohlfühlen ermöglicht.
Bereits beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail und den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümer. Edle Materialien, warme Farbtöne und ein offenes Raumkonzept schaffen auf allen Ebenen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer weiten und offenen Raumgestaltung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche und den Wohnbereich als auch über das zentrale Treppenhaus in die weiteren Etagen und den Keller. Das Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert und überzeugt mit einer eleganten Kombination aus Massivholzdielen und hochwertigem Granitboden. Im Wohnzimmer bildet der Buderus-Kaminofen den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Die offene Schreinerküche mit maßgefertigten Einbauten und intelligenten Stauraumlösungen fügt sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich ein und macht das Erdgeschoss zum idealen Ort für gemeinsames Wohnen und Genießen. Das Gäste-WC, stilvoll modernisiert, rundet diese Ebene perfekt ab.
Das 1. Obergeschoss präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept für Familie oder Homeoffice. Das helle Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer sowie ein Ankleidezimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das größere Kinderzimmer und der begehbare Kleiderschrank liegen zur Gartenseite und verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist mit neuen Massivholzdielen (2025) ausgestattet.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die begehbare Glasfläche zwischen dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss, die für eine lichtdurchflutete Verbindung der Etagen sorgt und das moderne Wohnkonzept elegant abrundet. Das 2023 vollständig neu ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier erwarten Sie Gauben mit bodentiefen Fenstern (3-fach-Verglasung), Fußbodenheizung, edle Echtholz- und Natursteinböden sowie zwei moderne Klimaanlagen.
Das große Elternschlafzimmer beeindruckt mit einer breiten Glasfront und einem freien Blick in den Garten, ein Ort zum Entspannen und Krafttanken. Ein zusätzlicher, heller Raum kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden. Das elegante Badezimmer mit Glasdusche und hochwertigen Materialien fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept dieser Etage ein. Für nachhaltigen Komfort sorgt die Photo-Voltaikanlage (5,395 kWp) mit 8,25 kWh Stromspeicher aus dem Jahr 2023. Ein Plus für Umwelt und Energiekosten. Auch der Keller wurde aufwendig saniert und wohnraumähnlich gestaltet. Granitböden, moderne Elektroinstallation, doppelt verglaste Fenster und LED-Beleuchtung schaffen ein helles und angenehmes Ambiente.
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die neu angelegte Terrasse (2024) mit edlem Natursteinboden bietet reichlich Platz für Lounge- und Essbereiche – perfekt für entspannte Sommerabende. Eine Markise spendet Schatten, während die durchdachte LED-Gartenbeleuchtung den Außenbereich stimmungsvoll in Szene setzt. Ein Stahlwandpool (Ø ca. 4,5 m, Tiefe ca. 1,5 m) sorgt für erfrischende Momente an warmen Tagen und der gepflegte Vorgarten verleiht dem Haus eine einladende Erscheinung. Die Garage mit Hörmann-Tor (2022), Wallbox und Innenwasseranschluss ist direkt über den Garten zugänglich, praktisch und komfortabel zugleich.
Diese Doppelhaushälfte im Kölner Süden überzeugt durch ihre durchgängige Modernisierung, hochwertige Ausstattung und das besondere Gespür für Stil und Wohnqualität. Hier treffen architektonische Eleganz, energetische Effizienz und liebevolle Details aufeinander. Ein Zuhause, das nicht nur durchdacht, sondern mit Leidenschaft gestaltet wurde.
Ein Haus zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Herz und Charakter suchen.
