MODERNES REIHENENDHAUS - ein Zuhause für die ganze Familie

Haus zu kaufen in Köln

MODERNES REIHENENDHAUS - ein Zuhause für die ganze Familie

Das Objekt

Dieses im Jahr 2008 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 273 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und einen gepflegten Außenbereich.

Das Raumangebot umfasst ca. 160 m² Wohnfläche und bietet alles, was das Herz begehrt. Besonders Familien werden sich über den klar strukturierten Grundriss freuen, der ausreichend Platz für gemeinsame Zeit sowie individuelle Rückzugsorte schafft.

Empfangen werden Sie von einer der zwei Terrassen - einem Patio mit charmantem, mediterranem Flair. Die sonnige Hauptterrasse zum hinteren Bereich des Hauses mit angrenzendem Garten lädt außerdem zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Außenflächen legen.

Beheizt wird die Immobilie energieeffizient über eine moderne Erdwärmepumpe; eine Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme im gesamten Haus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Treten Sie ein und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!

Objektdetails

Objektnummer

M150665
Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

50999 Köln - Weiß
Baujahr

2008

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 273 m²
Wohnfläche

ca. 160 m²
Nutzfläche

ca. 56,30 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2

Gäste WC

Ja
Balkone

1
Terrassen

3
Garten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

4

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Dusche, Fenster
Kamin

Ja
Sauna

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Garage
Anzahl Stellplätze

1

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

A
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

39kWh / (m²*a)
Baujahr

2008
Baujahr Wärmeerzeuger

2008

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

39kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 998.000 €

Provision: 3, 57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

Erdgeschoss:

+ Geschützte Vorderterrasse
+ Diele
+ Einbauschrank mit Schiebetür für großzügigen Stauraum
+ Gäste-WC mit Fenster, hell gefliest
+ Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
+ Kamin
+ Offene, moderne Küche mit Küchenblock und sämtlichen Küchengeräten
+ weiterer Außenbereich mit nord-östlich ausgerichteter Terrasse und fest installierter Markise

Obergeschoss:

+ Zentraler Flur als Verteiler zu den Räumen
+ Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschbecken
+ Zwei helle Schlafzimmer, individuell nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Hauptschlafzimmer mit ca. 26,6 m² und Blick in den Garten
+ Möglichkeit zur Abtrennung eines weiteren Zimmers

Dachgeschoss:

+ Abgeschlossenes Atelier mit ca. 40 m² Fläche
+ Modernes Duschbad
+ Große Fenster für Tageslicht
+ Klimaanlage für Komfort im Sommer
+ Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit Markise und herrlichem Blick auf den Rhein

Keller:

+ Großer Hobbyraum mit Sauna
+ Zusätzlicher großzügiger Raum mit Dusche

Sonstiges:

+ geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten

Grundrisse

Lage

Köln-Weiß befindet sich linksrheinisch im Süden Kölns und grenzt Rodenkirchen und Sürth.

In Weiß finden sich neben vielen neueren Mehrfamilienhäusern in Richtung Sürth zum Teil historische Einfamilienhausstrukturen vor allem in Rheinnähe.

Der beliebte Stadtteil bietet fußläufig Erholung am Rhein und seiner Promenade, auf dem idyllischen Reiterhof oder beim Spaziergang im nahegelegenen Weißer Bogen. Wesentliche Belange des täglichen Bedarfs wie ein Bäcker, Post, Bank und weitere kleine Läden sind zu Fuß zu erreichen.

Weitere größere Geschäfte befinden sich in Rodenkirchen und sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Stadtbild ist geprägt von traditionellen Backsteinhäusern und Fachwerkbauten.

Köln-Weiß, Sürth und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Mit der Nähe zum Rheinufer haben Bewohner die Möglichkeit, Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder Picknicken zu genießen. In der Nähe gibt es auch Parks und Grünflächen, die sich für Spaziergänge und Erholung anbieten. Für Wassersportliebhaber bestehen diverse Aktivitäten auf dem Rhein.

Die Stadtbahnlinien 16, sowie Buslinien 131 und 134 binden Weiß an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die Autobahnen A555 bzw. die A4.

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