Offene Wohnbereiche und Rückzugsorte perfekt kombiniert

Haus zu kaufen in Bonn

Offene Wohnbereiche und Rückzugsorte perfekt kombiniert

Das Objekt

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Godesberg, im renommierten Rüngsdorfer Rheinviertel, auf einem ca. 1.050 m² großen, gepflegten Grundstück. Die Immobilie wurde zwischen 1970 und 1972 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 334 m² Wohnfläche großzügigen Raum für komfortables Wohnen.

Im Haupthaus steht Ihnen ein großzügiges Zimmerangebot von 4 möglichen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, ein Gäste-WC, einer sonnigen Küche sowie einem geräumigen Esszimmer und dem offen gestalteten Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke zur Verfügung. Große Fenster sorgen überall für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders die geräumige Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch maßgefertigte Einbauten mit praktischem Stauraum ergänzt.

Erweitert wird Ihr individueller Wohnraum durch die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Duschbad, einer kleinen Terrasse und eigenem separaten Zugang.

Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, Gartenbrunnen sowie mehreren Terrassen schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre zum Verweilen. Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Objektdetails

Objektnummer

M150843
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

53179 Bonn - Rüngsdorf

Baujahr

1972
Letzte Modernisierung

2015
Verfügbar ab

ab sofort

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.015 m²
Wohnfläche

ca. 329,23 m²
Nutzfläche

ca. 165 m²
Zimmer

8
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

1
Terrassen

1
Garten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

2

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Dusche, Wanne, Fenster
Kamin

Ja

Boden

Parkett, Fliesen

Stellplätze

Stellplatzart

Garage
Anzahl Stellplätze

4

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

H
Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergiebedarf

258,50kWh / (m²*a)
Baujahr

1972
Baujahr Wärmeerzeuger

1984

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

258,50kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.450.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nachtigallenstraße im beliebten Bonner Stadtteil Rüngsdorf, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört und zu den besonders gefragten Wohnlagen im Süden von Bonn zählt. Der Ortsteil liegt unmittelbar am Rhein und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur. Die Nachtigallenstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Das nahegelegene Rheinufer mit seinen Promenaden und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien sowie Bahn- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A59 zügig die Städte der Region wie Köln oder Koblenz.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität in Rheinnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt

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