Ausstattung
Durch ein elektrisch betriebenes Tor öffnet sich der Weg in ein grünes Paradies – ein von Bäumen gesäumter Zufahrtsweg führt Sie inmitten einer grünen Idylle hinauf zum Haus.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügig gestalteten Eingangsbereich, von dem sowohl ein Gäste-WC als auch ein praktischer Abstellraum zugänglich sind. Die vom Eingangsbereich zur linken gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 122 m² und teilt sich wie folgt auf:
Über den zentralen Flur erreichen Sie zur rechten Hand ein gemütliches Schlafzimmer, welches mit einem sehr schönen Fischgräten-Parkettboden und Malervlies an den Wänden ausgestattet ist. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist die Küche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Gegenüber der Küche befindet sich ein modernes Duschbad, welches 2014 neu errichtet wurde. Das ursprünglich vom Schlafzimmer aus begehbare, ca. 11 m² große Tageslichtbad wurde ebenfalls im Jahr 2014 komplett erneuert und im Zuge der baulichen Anpassungen an das benachbarte Haus abgegeben. Im Rahmen des Verkaufs kann dieses großzügige Tageslichtbad wieder in die Wohnung integriert werden. Durch ein Durchgangszimmer, welches sich hervorragend als Essbereich oder - wie derzeit genutzt - als Arbeitszimmer eignet, gelangen Sie durch eine Glastür in den hellen und großzügigen Wohnbereich. Dieser überzeugt u.a. durch einen stilvollen Parkettboden und einen offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus öffnet sich der Zugang auf die wunderschöne Terrasse, die mit einem fantastischen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.
Zurück in den Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m². Diese teilt sich wie folgt auf: Von einem großzügigen Eingangsbereich mit einladendem Flur erreichen Sie auf der rechten Seite zunächst das Schlafzimmer, das mit einem Laminatboden ausgestattet ist und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Gleich daneben befindet sich die Küche, welche funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für eine Essgelegenheit bietet. Ein weiterer Flurbereich führt Sie in den großzügigen, mit Parkettboden ausgestatteten Wohnbereich mit Zugang zum schönen Balkon mit herrlichem Weitblick. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie in ein separates, ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattetes Arbeitszimmer, das sich je nach Bedarf auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch von hier haben Sie Zutritt auf den Balkon. Ein großes Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet sowie einem hellen, freundlichen Ambiente sorgt für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlicher Stauraum sowie ein mit den Eigentümern des Nachbarhauses gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine neue Gaszentralheizung wurde Ende 2023 installiert.
Hervorzuheben ist der wunderschöne Blick ins Grüne, welchen Sie im gesamten Haus aus allen Fenstern genießen können. Dies bietet maximale Privatsphäre, ganz ohne störende Einblicke oder umliegenden Verkehrslärm - ein wahres Refugium für Ruhe und Erholung!
Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch absolute Privatsphäre auf einem großen, wunderschönen Grundstück sowie durch das vielfältige Potenzial, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren, umzubauen oder sogar zu erweitern - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
