Paradies im Grünen - Idyllisches Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in absoluter Ruhiglage!

Haus zu kaufen in Kerpen

Paradies im Grünen - Idyllisches Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in absoluter Ruhiglage!

Das Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus ist Teil eines ursprünglich im Jahre 1963 errichteten Split-Level-Bungalows, der 1986 erweitert und aufgestockt wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurde der damalige energetische Standard entsprechend angepasst und eine Teilung in zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die jeweils über separate Zugänge und eigene Nutzungsrechte im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft verfügen, vorgenommen.

Gemäß der bestehenden Teilungserklärung ist jeder Hauseigentümer berechtigt, an seinem Sondereigentum sowie im Bereich des Sondernutzungsrechts eigenverantwortlich bauliche Veränderungen vorzunehmen, sofern diese genehmigungsfähig im Sinne der einschlägigen behördlichen Vorgabe sind. Dies ermöglicht den Eigentümern zum einen, das individuelle Potenzial ihrer Einheit flexibel und nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen auszuschöpfen und sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Immobilienwert nachhaltig zu steigern und zum anderen ihr Sondereigentum sowie die dazugehörigen Sondernutzungsrechte nahezu so zu behandeln, als handele es sich um Alleineigentum mit eigenem Grundstück.

Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich auf einem weitläufigen, wunderschönen Grundstück mit einer Größe von insgesamt 3.868 m². Hiervon sind ca. 800 m² dem hier angebotenen Haus im Form eines alleinigen Sondernutzungsrechts zugeordnet, welches ein hohes Maß an Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das hier angebotene Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² und ist zum Teil unterkellert. Aktuell ist die Immobilie in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt, die beide derzeit vermietet sind. Perspektivisch ist eine Eigennutzung in jedem Fall gegeben und der Rückbau in ein Einfamilienhaus mit geringem Aufwand durchführbar.

Diese Immobilie bietet also viel Potenzial, mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstücksanteil in einer wunderschönen, idyllischen und ruhigen Grünlage - perfekt für alle, die das Besondere suchen!

Objektdetails

Objektnummer

M148164
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

50169 Kerpen - Horrem

Baujahr

1963
Letzte Modernisierung

2023

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 3.868 m²
Wohnfläche

ca. 252,19 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

3
Badezimmer

3
Abstellraum

Ja

Balkone

1
Terrassen

1
Terrassenfläche

ca. 42 m²
Garten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

2

Ausstattungsmerkmale

Bad

Wanne, Fenster, Dusche
Kamin

Ja

Boden

Parkett, Laminat

Stellplätze

Stellplatzart

Garage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze

3

Preise / Kosten

Jahresmiete IST

28.356 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

35,1 kWh / (m²*a)
Baujahr

1963
Baujahr Wärmeerzeuger

2023

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

35,1 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 850.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

- großzügig gestalteter Eingangsbereich, von dem sowohl ein Gäste-WC als auch ein praktischer Abstellraum zugänglich sind.

Erdgeschosswohnung
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 133 m²
- zentraler Flur
- gemütliches Schlafzimmer mit einem sehr schönen Fischgräten-Parkettboden und Malervlies an den Wänden
- Küche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet
- modernes Duschbad, welches 2014 neu errichtet wurde
- Durchgangszimmer, welches sich hervorragend als Essbereich oder - wie derzeit genutzt - als Arbeitszimmer eignet
- großzügiger Wohnbereich mit stilvollem Parkettboden und einem offenen Kamin,
- Terrasse, die mit einem fantastischen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt

Dachgeschosswohnung
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m²
- großzügiger Eingangsbereich mit einladendem Flur
- Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden ausgestattet ist
- Küche, welche funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für eine Essgelegenheit bietet
- großzügiger, mit Parkettboden ausgestatteter Wohnbereich mit Zugang zum schönen Balkon mit herrlichem Weitblick
- separates, ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattetes Arbeitszimmer, das sich je nach Bedarf auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt
- großes Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlicher Stauraum sowie ein mit den Eigentümern des Nachbarhauses gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine neue Gaszentralheizung wurde Ende 2023 installiert.

Hervorzuheben ist der wunderschöne Blick ins Grüne, welchen Sie im gesamten Haus aus allen Fenstern genießen können. Dies bietet maximale Privatsphäre, ganz ohne störende Einblicke oder umliegenden Verkehrslärm - ein wahres Refugium für Ruhe und Erholung!

Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch absolute Privatsphäre auf einem großen, wunderschönen Grundstück sowie durch das vielfältige Potenzial, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren, umzubauen oder sogar zu erweitern - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Grundrisse

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kerpen. Die Stadt liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln und Bonn sowie die umliegenden Autobahnen A4 und A61.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine Vielzahl an regionalen Produkten anbieten. Für die kleinen Bewohner sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, die eine optimale Betreuung und Bildung garantieren.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Parks und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und bieten Raum für Erholung und Sport. Auch die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete ermöglichen abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in der Natur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnlinien gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen können.

Die Lage bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem wachsenden Wohngebiet.

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen Kerpen zu bieten hat!

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