RARITÄT IN MARIENBURG - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENZIAL

Haus zu kaufen in Köln

RARITÄT IN MARIENBURG - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENZIAL

Das Objekt

Es bietet sich für Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Wohndomizil in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu entdecken.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1926 auf einem ca. 443 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist teils modernisiert bzw. saniert worden.

Der vielseitige Grundriss über zweieinhalb Etagen mit insgesamt acht Zimmern bietet sowohl einer Familie als auch Freiberuflern mit Homeoffice reichlich Möglichkeiten zur Aufteilung und Nutzung.

Von der rückseitig ausgerichteten Terrasse erreichen Sie über eine Treppe den wunderschön bewachsenen Garten mit altem Baumbestand sowie einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Deckenhöhe sowie der Erker verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Es bietet sich hier eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Potenzial sowie einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie weiterer Stauraum im Keller der Immobilie komplettieren das Angebot und machen es zu einer echten Rarität.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese traumhafte Stadtvilla in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Objektdetails

Objektnummer

M150553
Objektart

Einfamilienhaus

Ort

50968 Köln - Marienburg
Baujahr

1926

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 430 m²
Wohnfläche

ca. 224 m²
Nutzfläche

ca. 121 m²
Zimmer

8

Gäste WC

Ja
Balkone

1
Garten

Ja
Keller

Ja

Ausstattungsmerkmale

Sauna

Ja

Boden

Parkett

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

H
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

264kWh / (m²*a)
Baujahr

1926
Baujahr Wärmeerzeuger

2024

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

264kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.790.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

Erdgeschoss
+ Eingangsbereich mit hochwertigen Natursteinfliesen
+ Modernisiertes Gäste-WC (hell gefliest)
+ Einbauschrank/Garderobe am Treppenhaus
+ Wohnzimmer & Esszimmer
+ Helle Fensterfronten & hohe Decken
+ Abtrennbar durch Schiebetür
+ Zugang zur Terrasse und Garten
+ Separate Küche mit Gartenzugang
+ Große Terrasse mit angrenzendem Garten
+ Bodenbelag: Parkett in den Wohnräumen

Obergeschoss
+ Drei Schlafzimmer/Kinderzimmer
+ Ein Zimmer mit halbrunder Terrasse zur Straßenseite
+ Hauptschlafzimmer mit kleinem Balkon zum Garten
+ Tageslichtbad en Suite: Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche, WC
+ Bodenbelag: Teppich

Dachgeschoss
+ Zwei Durchgangszimmer + ein größeres, individuell nutzbares Zimmer
+ Kleines Bad mit WC
+ Zusätzliche unausgebaute Nutzflächen mit Potenzial für mehr Wohnfläche

Keller
+ Klassische Kellerräume mit viel Stauraum
+ Heizungsraum
+ Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
+ Direkter Gartenzugang

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Marienburg im Süden der Stadt Köln gehört zu den exklusivsten und vornehmsten Villenvierteln in ganz Deutschland und ist zweifellos eine der besten und schönsten Adressen der Domstadt. Gehobene Architektur, Parkanlagen sowie Alleen prägen diesen Stadtteil, der seinen unvergleichlichen Charakter stets bewahren konnte.

Neben dem alten Baumbestand ist die unmittelbare Nähe zum Rhein ein weiteres Attribut, das Marienburg so einmalig und attraktiv macht. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet Marienburg seinen Bewohnern eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Die nahegelegenen Geschäftszentren von Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Im direkten Umkreis befinden sich Ärzte, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen. Drei Buslinien sowie die Stadtbahnlinien 16 und 17 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A555 nach Bonn und die A4 Richtung Aachen schnell erreicht. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie von hier aus nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

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