Mediterraner Landhaustraum in Müngersdorf mit 3 Garagen.

Haus zu kaufen in Köln

Mediterraner Landhaustraum in Müngersdorf mit 3 Garagen.

Das Objekt

1997-1998 erbaut, überzeugt diese liebevoll gestaltete Villa mit ihrem mediterranen Charme und fügt sich harmonisch in die individuell geprägte Nachbarbebauung ein. Auf rund 253 m² Wohnfläche verbindet das Anwesen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonderen Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten. Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Sauna sowie zwei Gäste-WCs bieten großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnwünsche. Praktische Abstellmöglichkeiten auf jeder Ebene sorgen zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Drei Garagen und vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz und Schutz.

Bei der Planung des Hauses wurde von Beginn an Wert auf langfristigen Wohnkomfort und die Möglichkeit gelegt, auf zukünftige Bedürfnisse flexibel reagieren zu können. So verfügen das Erdgeschoss sowie die Badezimmer bereits über eine Fußbodenheizung – ein Detail, das den durchdachten Charakter der Immobilie unterstreicht.

Das Anwesen wurde seit seiner Errichtung kontinuierlich hochwertig gepflegt, instandgehalten und bei Bedarf fachgerecht saniert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Garagendächer sowie die neue Einfassung des Kamins im Jahr 2023.

Objektdetails

Objektnummer

M151066
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

50933 Köln - Müngersdorf

Baujahr

1997
Letzte Modernisierung

2021

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.006 m²
Wohnfläche

ca. 253,57 m²
Nutzfläche

ca. 231,37 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

1
Terrassen

1
Terrassenfläche

ca. 23 m²
Garten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

3

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Fenster, Wanne, Dusche, Pissoir, Bidet
Kamin

Ja

Boden

Terrakotta, Stein, Parkett

Stellplätze

Stellplatzart

Garage
Anzahl Stellplätze

7

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

114.9 kWh / (m²*a)
Baujahr

1997
Baujahr Wärmeerzeuger

2025

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

114.9 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 2.450.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

JÜNGSTE MASSNAHMEN:

2025
Austausch Zündbrenner Heizung
Neuer Backofen
Neue Spülmaschine

2023
Neueindeckung Garagendächer
Erneuerung Kamineindeckung & Einfassung

2021
Umfassende Kellersanierung nach Wasserschaden

AUF EINEN BLICK:

• weitläufiger Wohn- und Esszimmerbereich

• Holz-Edelstahlküche mit Elektro- und Gaskochfeldern sowie einer professionellen Edelstahlabsaugung und hochwertige Küchengeräte von Gaggenau, Miele und Gutmann

• 4 Schlafzimmer

• 2 Tageslichtbadezimmer + 2 Gäste-WCs

• Limestone-Kamin

• Sauna im Untergeschoss

• Wasch-/Vorbereitungsküche

• Wäscheabwurf aus dem OG in den Keller

• Abstellräume auf jeder Ebene

• zusätzliche gut belichtete Nutzfläche im Dachgeschoss

• Grundwasserbrunnen und Regenwasserzisterne

• Strom- und Wasseranschlüsse an diversen Punkten im Garten

• Massivbauweise (Ziegel, vollunterkellert)

• Raumhöhen: EG 3,20 m

• Rollläden mit programmierbarer Steuerung

• Soundsystem-Verkabelung von Bang&Olufsen

• Spezialheizstrahler von Weinor auf der Terrasse

• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Außenhautsicherung und Sicherheitsglas

• 3 Garagen und 4 Stellplätze

• Safe von Burg-Wächter

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieses wundervollen Familiendomizils. Der Stadtteil Müngersdorf befindet sich im linksrheinischen Köln und gilt als eine der besten Wohnlagen der Domstadt. Freistehende Villen, Architektenhäuser und große Gärten mit altem Baumbestand bestimmen das Viertel.

Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Umgebung. Köln Müngersdorf ist nicht nur praktisch, sondern auch inspirierend. In der Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten, die für Abwechslung und Entspannung sorgen. So zum Beispiel das RheinEnergieStadion, die Sporthochschule Köln und das Stadionbad, welches im Sommer auch zum Baden im Freien einlädt. Auch die kilometerlangen Rad- und Spazierwege, sowie die zahlreichen Sportanlagen und Wasserflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, vom Alltag auszuspannen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie Ärzte, sind in ca. fünf Minuten mit dem Auto auf der nahegelegenen Aachener Straße zu erreichen.

Die hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn (Bahnhof Belvedere), erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum von Köln in kürzester Zeit. Alternativ bietet die nahegelegene Autobahn über das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) eine schnelle und unkomplizierte Verbindung für Autofahrer.

Diese Immobilie bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe und Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend.
Eine perfekte Ausgangslage für alle Ziele!

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