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Das Objekt

Eine besondere Immobilie – entdecken Sie mehr auf Anfrage

Manche Immobilien verdienen eine individuelle Präsentation. Daher beschränken wir uns in dieser Anzeige bewusst auf ausgewählte Eckdaten.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit sämtlichen Informationen, weiteren Impressionen und Details zur Immobilie zukommen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und den persönlichen Austausch.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M151154

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    50996 Köln - Hahnwald

  • Baujahr

    2008

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2023

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.036 m²

  • Wohnfläche

    ca. 294,02 m²

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Gäste WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

  • Garten

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Etagen gesamt

    3

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Bad

    Dusche, Wanne, Fenster

  • Kamin

    Ja

  • Sauna

    Ja

  • Boden

    Parkett, Fliesen

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Freiplatz

  • Sonstige Anzahl

    4

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    42.5 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    2008

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    2008

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

42.5 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 2.775.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss Variante + 1 Zimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss Variante + 1 Zimmer

Lage

STADTNAH IM GRÜNEN – WOHNEN IM HAHNWALD

Im südlichen Kölner Stadtgebiet gelegen, zählt der Hahnwald zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Großzügige Grundstücke, repräsentative Villen und ein gewachsener Baumbestand prägen das ruhige, grüne Wohnumfeld und schaffen eine besondere Atmosphäre von Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, darunter auch internationale Angebote, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Der nahegelegene Forstbotanische Garten, der Friedenswald und das Rheinufer laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A555 und A4 gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung.

Der Hahnwald vereint auf besondere Weise Ruhe, Großzügigkeit und gehobene Wohnqualität mit der Nähe zum urbanen Leben.

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