FORMVOLLENDET WOHNEN - NEUBAUKLASSIKER IM LANDHAUSSTIL

Haus zu kaufen in Odenthal

FORMVOLLENDET WOHNEN - NEUBAUKLASSIKER IM LANDHAUSSTIL

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil wurde 2023 in massiver Bauweise errichtet – und vereint architektonische Wertigkeit mit exklusiver Ausstattung und durchdachter Technik. Die Liegenschaft liegt ruhig eingebettet in einem gepflegtem Wohnumfeld in Odenthal, umgeben von altem Baumbestand und einem liebevoll angelegten Garten.

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr großzügige Aufteilung mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die solide Bauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk, hochwertigen Materialien und moderner Energieeffizienz (Effizienzhaus-Stufe 40, QNG-Plus-ready) erfüllt höchste Anforderungen an Komfort, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation von Bosch.

Die Ausstattungsliste liest sich wie ein Katalog renommierter Marken: Eine grifflose Luxusküche von next125 mit Miele-Geräten, edle Landhausdielen aus Eiche, massive Türen im Landhausstil, individuelle Schreinerarbeiten, ein ausgefeiltes Lichtkonzept, ein hochwertiger Fitnessraum sowie ein Masterbad mit Sauna, Corian-Badewanne und goldfarbenen Designarmaturen sind nur einige der vielen Highlights.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Ein Smart-Home-System (KNX) steuert Licht, Alarmanlage, Bewegungsmelder, Rollläden und Kameras. Auch an ein leistungsfähiges Netzwerk wurde gedacht – mit strukturierter CAT-Verkabelung im gesamten Haus und sogar auf der Terrasse.

Der großzügige Außenbereich ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar. Er bietet neben dem Gartenhaus im Landhausstil auch einen 7 x 4 m beheizbaren Außenpool, eine große Terrasse mit Vorbereitung für eine Außenküche, eine gepflasterte Einfahrt mit elektrischen Toren sowie einen Doppelcarport mit 11 kW Wallbox. Die PV-Vorbereitung ist ebenfalls bereits erfolgt.

Ein Haus mit Charakter, Raum und Qualität – bezugsfertig, gepflegt, modern und wie neu.

Dachgeschoss (Gäste- und Arbeitsbereich)

Objektdetails

Objektnummer

M150346
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

51519 Odenthal

Baujahr

2023
Zustand

Neuwertig

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 891,25 m²
Wohnfläche

ca. 354,86 m²
Nutzfläche

ca. 80 m²
Zimmer

10
Schlafzimmer

7
Badezimmer

3

Gäste WC

Ja
Abstellraum

Ja
Balkone

1
Terrassen

1
Garten

Ja
Etagen gesamt

3

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Kamin

Ja
Sauna

Ja
Pool

Ja

Stellplätze

Anzahl Stellplätze

5

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

A_PLUS
Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

28kWh / (m²*a)
Baujahr

2023
Baujahr Wärmeerzeuger

2023

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

28kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.780.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Allgemein & Bauweise
• Baujahr 2023, Landhausstil, massive Ziegelbauweise (Poroton) mit erhöhtem Schallschutz
• Effizienzhaus-Standard 40, Energieeffizienzklasse A+, QNG-Plus-ready
• Wohnfläche ca. 355 m², kein Keller – dafür große ausgebaute Abstellfläche im DG
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation von Bosch, inkl. Speicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen sowie 25 Meter Einbauschränke im gesamten Haus

Türen, Böden, Wände, Fenster
• Edle Landhausdielen aus geölter Eiche in allen Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Bädern und Hauswirtschaftsräumen in Holz- und Marmoroptik
• Edle italienische Wandfliesen in allen Bädern
• Sockelleisten aus Holz (Altberliner Profil) sowie Deckenstuckleisten in allen Räumen
• Individuell angefertigte gebogene Massivholztreppe aus Eiche
• Individuell angefertigte Haustür aus Meranti Massivhartholz mit Oberlichtfenstern
• Maßgefertigte massive Innentüren im Landhausstil mit goldenen Griffen
• Fenster- und Fenstertüren mit innenliegenden Sprossen (Landhausstil) in 3-fach Verglasung mit erhöhtem Schallschutz sowie individuell angefertigte Gesimsprofile und Schlagläden
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus aus Aluminium mit erhöhtem Einbruchschutz

Küche und Hauswirtschaft
• Offene Designküche von next125 mit grifflosen Mattglasfronten und Keramikplatte
• Aktuellsten Miele-Einbaugeräte: Backofen mit Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Kühlschrank, Geschirrspüler, großes Induktionskochfeld, großer Backofen, Inselhaube mit Liftsystem
• Warme Holzelemente mit Beleuchtung von der Firma TEAM 7 inklusive Sitztheke
• Separate Hauswirtschaftsküche mit Vorratsbereich
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss und Spülbecken

Bäder, Wellness und Fitness
• Drei hochwertige Badezimmer, u. a. mit Corian-Badewanne und Waschtischen, Walk-in-Duschen mit Regenpaneel, goldfarbene Unterputz-Designarmaturen der Firma Hansgrohe
• Elternbad mit Sauna der Firma KLAFS (ausfahrbar, Nussbaum) und separatem WC sowie integrierten Elektro-Einbau-Kamin mit 2 Glasfronten und echten Flammeneffekt
• Voll ausgestatteter Fitnessraum mit diversen Cardio-Geräten und Kraft-Turm

Schlafen und Ankleide
• Elterntrakt mit großer, begehbarer Ankleide mit Insel, Einbauschränken & LED-Beleuchtung
• 3 großzügige Kinderzimmer + separates Gästezimmer im EG
• Dachgeschoss mit 2 weiteren wohnlich ausgebauten Räumen

Technik, Licht und Sicherheit
• Alarmanlage mit Kameraüberwachung, Bewegungsmelder & Fernsteuerung
• Smart-Home-System (KNX) für Licht, Rollläden, Bewegungsmelder, Kameras, Alarmanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Hochwertiges Lichtkonzept mit LED-Spots, Wand- und Deckenleuchten

Außenbereich
• Komplett eingefriedetes Grundstück mit Sichtschutzbepflanzung
• Beheizbarer Außenpool (7x4 Meter)
• Großzügige Terrasse mit Vorbereitung für Außenküche
• Elektrisches Eingangstor, gepflasterte Zufahrt sowie Doppelcarport mit 11 kW Wallbox
• Gartenhaus im Landhausstil, LED-Gartenbeleuchtung, Pflanzenbewässerung vorbereitet

Grundrisse

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohnstraße, am Ende einer Sackgasse, in Odenthal – einer der gefragtesten Wohnlagen im Bergischen Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und kleinen Wiesenflächen. Hier genießen Sie ein naturnahes Lebensumfeld mit familiärer Atmosphäre und gleichzeitig schneller Anbindung in die umliegenden Städte.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter vom Haus entfernt. Von dort bringt Sie eine Buslinie direkt nach Bergisch Gladbach oder ins Zentrum von Odenthal. In Bergisch Gladbach besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S11 in nur 8 Autominuten, die Richtung Köln und Düsseldorf verkehrt. Grundsätzlich sind Sie mit dem Auto bestens angebunden: Die A1 (Anschlussstelle Burscheid) sowie die A3 (Anschlussstelle Leverkusen) sind jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar. So gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten bequem nach Köln oder Leverkusen.

Der nächste REWE-Markt ist mit dem Auto in knapp 5 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein PENNY, ALDI sowie das Einkaufszentrum RheinBerg Galerie befinden sich in den Nachbarorten und sind ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine Hausarztpraxis ist bequem fußläufig erreichbar, die nächste Apotheke liegt etwa 1,4 km entfernt. Das Marien-Krankenhaus in Bergisch Gladbach ist nur ca. 5 km entfernt und somit in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Vier Kindergärten, zwei Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das Gymnasium Odenthal und die Ganztagsrealschule Odenthal sind sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar.

Für Naturfreunde bietet Odenthal beste Voraussetzungen: Der nahegelegene Naturpark Bergisches Land lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Märchenwald Altenberg und der beeindruckende Altenberger Dom liegen nur rund 5 km entfernt. Auch Sportvereine, ein Tennisclub und Reitmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld.

Kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: In Odenthal und den benachbarten Orten laden gemütliche Gasthäuser, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Sterne-Restaurant „Zur Post“. Wer internationale Küche bevorzugt, findet spanische, italienische und griechische Restaurants in kurzer Entfernung.

Dieses Zuhause vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

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