Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Raumkonzept auf beeindruckenden 136,68 m² Wohnfläche.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittenen Schlafzimmern, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und einladende Gestaltung überzeugt. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende und kulinarische Momente mit Familie und Freunden.
Edler Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für größere Familien besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen. Sie schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Verweilen im Freien. Die privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der private Garten, der ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet, ein seltenes Privileg in dieser begehrten Wohnlage von Köln. Ob entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, ein geschützter Spielbereich für Kinder oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre barrierefreie Ausführung. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und gewährleistet einen hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie praktische Abstellflächen innerhalb des Gebäudes. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Fahrräder, E-Bikes und Lastenfahrräder können barrierefrei und bequem über die Tiefgarageneinfahrt in den separaten Fahrradraum gelangen.
Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 288,00 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Die Energiekosten werden im Rahmen eines separaten Contracting-Vertrages direkt zwischen dem jeweiligen Eigentümer beziehungsweise Bewohner und dem Energieversorger abgerechnet.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits mit 30.000 € im Angebot berücksichtigt.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen eigenen Garten zu einem seltenen Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.
