EXKLUSIVE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG - mit Terrasse und Gartennutzung

Wohnung zu kaufen in Meckenheim

EXKLUSIVE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG - mit Terrasse und Gartennutzung

Das Objekt

Die hier vorgestellte, exklusive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines ca. 2013 erbauten Mehrfamilienhauses.

Sie gehört zum exklusiven Ensemble des Kurfürstenquartiers und besticht besonders durch ihre zentrumsnahe Lage sowie den schönen Blick auf den Garten und die Swistbachaue. Die urbane, moderne und klare Architektur zeugt von einem geschmackvollen Farbkonzept.

Die Wohnung ist in drei Zimmer und einen großen Balkon aufgeteilt. Sie bietet mit einer Größe von ca. 118 m² nicht nur einen idealen Grundriss, sondern auch hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Das Treppenhaus ist mit Natursteinboden versehen und verfügt über einen hochwertigen KONE-Aufzug, mit dem Sie von der vorhandenen Tiefgarage sicher und komfortabel in jedes Stockwerk gelangen.

Objektdetails

Objektnummer

M150602
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

53340 Meckenheim Meckenheim

Baujahr

2013
Zustand

gepflegt
Vermietet

Ja

Flächen

Wohnfläche

ca. 118 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Balkone

1
Terrassen

1
Garten

Ja
Gartenfläche

ca. 60 m²
Keller

Ja

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Aufzug

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kaufpreis Stellplätze

15.000 €

Preise / Kosten

Kaufpreis pro m²

3.796,61 €

Jahresmiete IST

16.710,36 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

B
Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

59kWh / (m²*a)
Baujahr

2013

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

59kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 463.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK

+ Gartennutzung
+ durchdachte Raumaufteilung
+ hochwertige Materialien
+ lichtdurchflutete Räume
+ geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen
+ Wohn-/Essbereich mit stimmungsvoller Beleuchtung durch Bodenleisten-Spots
+ Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
+ modernes Hauptbad mit Fenster und Badewanne
+ separates Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
+ hochwertige Sanitärkeramik und großformatige Wand- und Bodenfliesen in beiden Bädern
+ zusätzliches Zimmer nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
+ edler Parkettboden in allen Räumen
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
+ bodentiefe Fenster mit Kunststoffrahmen
+ elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
+ moderne Videosprechanlage an der Hauseingangstür
+ Dreifachsicherung der Wohnungseingangstür
+ kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (ideal für Allergiker)
+ Gas-Brennwertanlage mit integrierter Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
+ hohe Energieeffizienz gemäß aktueller EnEV

Grundrisse

Lage

Die Immobilie in mediterranem Flair befindet sich in der Stadt Meckenheim direkt am Swistbach. Mit ihren ca. 25.000 Einwohnern gehört Meckenheim zu den Städten mittlerer Größe im Rhein-Sieg-Kreis.

Meckenheim ist bekannt als Rosen- und Apfelstadt und liegt inmitten einer vielfältigen Kulturlandschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten. Der Ortsmittelpunkt, Alt-Meckenheim, unterteilt sich in die historisch gewachsene Altstadt, die von der Swist durchflossen wird und in die sogenannte "Neue Mitte". Die Hauptstraße, der Kern der historischen Altstadt, verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an Bonn und Köln, ist es möglich in ländlicher Umgebung zu wohnen und dennoch gut in die benachbarten Großstädte zu gelangen. Das Grundstück liegt im Herzen von Meckenheim, hervorragend an die Autobahnen angebunden und nur 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus sind es mit dem Regionalexpress nur 20 Minuten in das Bonner Zentrum. Von dort aus erreichen Sie mit weiteren Regionalbahnen die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten.

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