Altbauflair in Bestlage I MIT RAUM FÜR IHRE IDEEN

Wohnung zu kaufen in Düsseldorf

Altbauflair in Bestlage I MIT RAUM FÜR IHRE IDEEN

Das Objekt

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Düsseldorf! Diese charmante Etagenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt. 190X erbaut, besteht dieses nachhaltig sanierte Altbaumehrfamilienhaus insgesamt aus 7 Einheiten, die nun nach und nach alle veräußert werden.

Mit einer Wohnfläche von 64 m² im 1. Obergeschoss präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl, sowohl für Anleger als auch Selbstnutzer. Die letzte Modernisierung ist 2025 aktuell, sodass Sie sich bei Einzug auf einen aktuellen Wohnstandard freuen können. Helle Farben und bedürfnisorientierte Gestaltung betonen noch die diversen Verwendungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbauflair dank der hohen Decken von 3.52 m welche ein luftiges und angenehmes Ambiente schaffen. Der Bodenbelag kann von Ihnen noch selbst bestimmt werden, sodass sich die Wohnung ganz Ihrem Geschmack anpassen wird.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen einen urbanen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und bietet praktischen Stauraum.

Die zentrale Lage in Düsseldorf ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihren zeitlosen Charme als auch durch ihre praktische Ausstattung überzeugt.

Objektdetails

Objektnummer

M150592_1
Objektart

Etagenwohnung
Ort

40215 Düsseldorf - Friedrichstadt
Baujahr

1956

Letzte Modernisierung

2025
Verfügbar ab

sofort
Vermietet

Ja

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 195 m²
Wohnfläche

ca. 44,27 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1

Balkone

1
Loggia

Ja
Keller

Ja
Etage

1
Etagen gesamt

4

Ausstattungsmerkmale

Bad

Wanne

Preise / Kosten

Hausgeld

273 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

E
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

144,10kWh / (m²*a)
Baujahr

1956
Baujahr Wärmeerzeuger

2024

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

144,10kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 250.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUSSTATTUNG:

2 Zimmer
Loggia
3,52 m hohe Decken in den Zimmern
2,50 in der Diele
separate Küche
Keller
Fahrradstellplatz im
Innenhof

Letzte Sanierungen I Modernisierungen:

2025 (beauftragt)
Neue Wandbeläge
Neue Elektrik
Entfernung der Wandbeläge
Vorbereitung des Bodens
Entfernung der Küche

2024
Fassadensanierung inkl. Dämmung
Neues Dach inkl. Dämmung
Neu Fenster im Treppenhaus & EG
Neue Balkone/ Loggias
Neue Feuertreppe
Neuanstrich des Hausflurs
Neugestaltung des Innenhofs
Neuer Wärmetauscher im EG
Neue Gasetagenheizung in der Wohnung

frühe 2000ender
Erneuerung des Badezimmers
Neue Wasserleitung

1990
Alle anderen Fenster im Haus

Lage

Entdecken Sie diese hervorragende Lage in Düsseldorf, ideal für Pendler und Liebhaber der Stadt. Nur einen kurzen 11-minütigen Fußweg entfernt finden Sie eine ÖPNV-Verbindung, die Sie bequem durch die Stadt bringt. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 4 Fahrminuten entfernt, was schnelle und effiziente Reisen im ganzen Land ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 17 Fahrminuten, perfekt für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Die zentrale Lage in Düsseldorf bietet zudem einfachen Zugang zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch eine gute Auswahl an Apotheken und Ärzten. Vielfältige Restaurantoptionen und kulturellen Attraktionen bieten für jeden Geschmack etwas von Theater bis Popevent.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage zu wohnen. Auch für eine erste Anlage ist dieser Standort optimal, da hier ein breiter Einzugskreis liegt und eine große Mieterschaft regelmäßig sucht.

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