Altbauflair in Bestlage I Ihre gut vermietete Anlage

Wohnung zu kaufen in Düsseldorf

Altbauflair in Bestlage I Ihre gut vermietete Anlage

Das Objekt

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Düsseldorf! Diese charmante Etagenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt. 1956 erbaut, besteht dieses nachhaltig sanierte Altbaumehrfamilienhaus insgesamt aus 7 Einheiten, die nun nach und nach alle veräußert werden.

Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Fassadendämmung aus einem Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolldämmstoff (16 mm, WLG 035) sowie zusätzlich angeklebten und gedübelten PU-Platten. Dies verbessert die Energieeffizienz und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Einen Energieeinsparungsnachweis sowie die entsprechenden Prüfzeugnisse stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von 41 m² im 2. Obergeschoss präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl, für Anleger.

Die letzte Modernisierung ist 2020 erfolgt, sodass Sie sich bei Übernahme auf einen aktuellen Wohnstandard freuen können. Helle Farben und bedürfnisorientierte Gestaltung werden hier immer für viele Mietinteressenten sorgen. Ein Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und bietet praktischen Stauraum.

Aufgrund der kürzlich erfolgten Teilung ist hier durch die Sperrfristen in NRW eine Selbstnutzung nach Eigenbedarfskündigung erst in 8 Jahren möglich.

Die zentrale Lage in Düsseldorf ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihren zeitlosen Charme als auch durch ihre praktische Ausstattung überzeugt.

Objektdetails

Objektnummer

M150939_2.2
Objektart

Etagenwohnung
Ort

40215 Düsseldorf - Friedrichstadt

Baujahr

1956
Letzte Modernisierung

2025

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 195 m²
Wohnfläche

ca. 39,33 m²
Zimmer

1
Badezimmer

1

Keller

Ja
Etage

2
Etagen gesamt

4

Ausstattungsmerkmale

Bad

Dusche

Preise / Kosten

Kaufpreis pro m²

5.593,69 €

Hausgeld

257 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

D
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

127kWh / (m²*a)
Baujahr

1956
Baujahr Wärmeerzeuger

2024

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

127kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 220.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Zinsindikation

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Ausstattung

AUSSTATTUNG:

1 Zimmer
3,52 m hohe Decken in den Zimmern
Flügeltüre
Einbauküche
Duschbad
Keller mit Waschmaschinenanschluss
Fahrradstellplatz im Innenhof

Letzte Sanierungen I Modernisierungen:

2020/19 in der Wohnung

Neue Wandbeläge
Neue Elektrik
Neuer Bodenbelag
Neues Badezimmer
Neuer Wärmetauscher
Neue Fenster mit Rollläden

2024 im Haus

Fassadensanierung inkl. Dämmung
Neues Dach inkl. Dämmung
Neu Fenster im Treppenhaus
Neue Balkone/ Loggias
Neue Feuertreppe
Neuanstrich des Hausflurs
Neugestaltung des Innenhofs

1990

Alle anderen Fenster im Haus

Lage

Entdecken Sie diese hervorragende Lage in Düsseldorf, ideal für Pendler und Liebhaber der Stadt. Nur einen kurzen 11-minütigen Fußweg entfernt finden Sie eine ÖPNV-Verbindung, die Sie bequem durch die Stadt bringt. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 4 Fahrminuten entfernt, was schnelle und effiziente Reisen im ganzen Land ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 17 Fahrminuten, perfekt für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Die zentrale Lage in Düsseldorf bietet zudem einfachen Zugang zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch eine gute Auswahl an Apotheken und Ärzten. Vielfältige Restaurantoptionen und kulturellen Attraktionen bieten für jeden Geschmack etwas von Theater bis Popevent.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage zu wohnen. Auch für eine erste Anlage ist dieser Standort optimal, da hier ein breiter Einzugskreis liegt und eine große Mieterschaft regelmäßig sucht.

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