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Das Objekt

An dieser Südstadtikone sind Sie mit Sicherheit schon das ein oder andere Mal vorbeigefahren Das Haus ist Teil eines neoklassizistischen Gebäudekomplexes, der bis 1917 von den Architekten Schweitzer und Koerfer errichtet wurde Viele Details des Hauses begeistern augenblicklich jeden Besucher: die ansprechende Fassade, die stilechten Elemente, wie der Hauseingang, das historische Treppenhaus bis hin zur Wohnungstür.

Die teilweise mit Stuck besetzte und originalgetreue Fassade, mit ihren Sprossenfenstern versprüht bereits beim äußeren Anblick den typischen Altbauflair.

Im dritten Obergeschoss befindet sich dieses Altbaujuwel und freut sich auf neue Liebhaber. Die Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich hervorragend auf 5 individuell nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbadezimmer, eine einzelne Dusche und ein Gäste-WC. Zwei Balkone mit Ausrichtung zum schönen Innenhof sowie zur Rheinuferstraße und ein privates Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M141432_3

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    50678 Köln - Neustadt-Süd

  • Baujahr

    1917

  • Denkmalschutz

    Ja

  • Verfügbar ab

    sofort

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 318 m²

  • Wohnfläche

    ca. 195,82 m²

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Gäste WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Keller

    Ja

  • Etage

    3

  • Etagen gesamt

    4

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Bad

    Dusche, Fenster

  • Boden

    Laminat

Preise / Kosten

  • Kaufpreis pro m²

    6.000 €

  • Hausgeld

    718 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    82.3 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1917

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    2016

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

82.3 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.170.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Altbau in Prestige-Lage
- historische Fassade
- 6 Zimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- großzügiger Dielenbereich
- 3,60 m hohe Decken
- Balkon
- Duschbad
- Gäste-WC
- separate Dusche
- Kellerraum
- sofortige Selbstnutzung

LETZTE MODERNISIERUNGEN

2016
- Neue Hauptheizung Gaszentral

2014
- Erneuerung des Dachs (im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung)
- Fassadensanierung Vorder– und Rückseite (inkl. 16 cm Mineralfaser-Dämmung hinten)
- Erneuerung aller Fenster vorne (Doppelisolierverglasung)
- Erneuerung der Abdichtung der Balkone

HINWEIS:

Das Objekt wurde erst kürzlich geteilt, sodass sich die Eigentümergemeinschaft gerade erst gebildet hat. Die Wohnung kann zum 01.04.2026 selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Grundrisse

Lage

„Ich möcht‘ mal wieder am Rhein steh‘n / einfach hineinseh‘n…“ wünschen sich AnnenMayKantereit in ihrer Köln-Hymne. Am Rheinauhafen ist nichts leichter als das: aus der Tür, über die Straße, am „Siebengebirge“ (so heißt das modernisierte ehemalige Hafengebäude mit den vielen Giebeln, in dem bis 1990 die nationalen Weizenvorräte lagerten) vorbei – schon steht man am großen Strom. Und kann nach Norden, den Dom im Blick, oder gen Süden der Sonne entgegenlaufen oder radeln – so lang keines der Restaurants oder Cafés zur Einkehr bewegt.

Oder man wendet dem Fluss den Rücken zu und hat in der Südstadt die Wahl zwischen Trubel am Severinstor und ruhigerem Charme in den Seitenstraßen, mit Supermärkten, kleinen Läden, Kultkneipen und entspannten Restaurants, Kölsch und Kultur an jeder Ecke. Es gibt auch Grün – kleine (Ubierring) oder größere (Friedenspark, Volksgarten) Parks mit Spielplätzen und Cafés.

Das Schokoladenmuseum und die markanten Kranhäuser sind ganz nah. Ebenfalls beeindruckend, aber weniger markant, weil unterirdisch verlaufend ist Europas längste Tiefgarage, die 1380 Parkplätze unterhalb der Promenade bietet.

Das Viertel ist bei Familien beliebt: Eine Vielfalt von Kitas, Schulen und Sportvereinen ist leicht zu erreichen. Ob mit Auto, U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß, die Anbindung auch für weitere Strecken ist schnell und einfach.

Dom/Hauptbahnhof oder Neumarkt: 10 Min. (Auto, Rad) oder 14-20 Min. (ÖPNV).

Flughafen: 14 Min. (Auto) oder 40 Min. (ÖPNV).

Bonner Rathaus: 30 Min. (Auto) oder 50 Min. (ÖPNV).

Un‘ wenn et sein muss: Auch die Düsseldorfer Kö‘ ist in einer Stunde (Auto oder ÖPNV) erreicht.

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