Moderne 1,5 Zimmerwohung mit Terrasse - Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wohnung zu kaufen in Köln

Moderne 1,5 Zimmerwohung mit Terrasse - Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Das Objekt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das 1958 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da kontinuierlich Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen wurden.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2024 und wird aktuell um eine moderne Wärmepumpe ergänzt. Diese übernimmt künftig die Hauptversorgung des Hauses, während Gas nur bei sehr niedrigen Temperaturen zugeschaltet wird. Die Wärmepumpe sorgt mit der bestehenden Gasheizung für ein effizientes Hybrid-System. Zudem wird zu Beginn des Jahres 2026 eine neue Hauseingangstür eingebaut.

Die Wohnung im Untergeschoss erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus und sie wurde im Jahr 2025 zuletzt modernisiert. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: ein kleiner Flur, ein offener Koch- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Vervollständigt wird die Wohnung mit einer Terrasse sowie einem Duschbadezimmer. Praktischer Stauraum steht Ihnen zusätzlich in einem Kellerraum zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdetails

Objektnummer

M150557
Objektart

Etagenwohnung

Ort

50733 Köln - Nippes
Baujahr

1958

Flächen

Wohnfläche

ca. 40,55 m²
Zimmer

1.5
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1
Balkone

1
Keller

Ja

Preise / Kosten

Hausgeld

192 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

B
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

74,40kWh / (m²*a)
Baujahr

1958
Baujahr Wärmeerzeuger

2024

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

74,40kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 195.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bereithält. Zu Ihrer Linken finden Sie das innenliegende Duschbadezimmer, welches in grauen Boden- und weißen Wandfliesen modern gestaltet ist.

Weiter hindurch gelangen Sie in den offenen Ess- und Kochbereich. Eine Küche kann zu Ihrer Linken in einer praktischen Nische eingebaut werden. In dem weiteren Bereich dieses Raumes findet ein Esstisch problemlos seinen Platz. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die ca. 13 m² große Terrasse mit einer Süd-Ost Ausrichtung, welche rückwärtig zur ruhigen Hausseite gelegen ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet.

Vervollständigt wird die Wohnung mit einem ca. 17 m² großen Schlafzimmer, wo ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie auch weiteres Mobiliar verfügbar ist.

Modernisierungen auf einen Blick:

- 2000: Fenster + Rollladenkästen

- 2014: Sanitär in Bad und Küche, Elektrik, Wände, Böden

- 2025 (Dezember):

- neue Balkontür, Zweifachisolierglas, neuer Rolladenkasten

- neue Eingangstür Schallschutztürblatt SD32 KL3, Klimaklasse 3,

- Terrasse mit Belag in WPC (pflegeleicht, kein Streichen notwendig)

- Neuer Anstrich Wände und Decken

Grundrisse

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Die Wohnlage ist geprägt von klassischen Gründerzeithäusern und einem harmonischen, urbanen Umfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Lebendigkeit und angenehmer Ruhe schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle sowie der Bahnhof Köln-Nippes liegen in kurzer Distanz und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie ins Umland. Damit eignet sich die Lage optimal für Berufspendler und alle, die bevorzugt auf den öffentlichen Nahverkehr setzen. Trotz der zentralen Stadtlage finden sich in Nippes zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die lebendige Nachbarschaft mit ihren Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten macht die Wohnlage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

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