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Das Objekt

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in begehrter Lage von Köln. Das stilvolle Gebäude wurde 1888 errichtet, in den 1980ern erstmalig aufwendig saniert und erstreckt sich über mehrere Geschosse.

Wenn Sie das Haus durch das herrschaftliche Eingangsportal betreten, gelangen Sie über das liebevoll gestaltete originale Holztreppenhaus in die angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss. Sie bietet auf rund 127,49 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Paare, Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen mit Sinn für stilvolles Wohnen. Die Einheit umfasst vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine Küche.

Die klassisch gestaltete Altbaufassade und das wunderschöne Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, aber auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Wertanlage in attraktiver Lage setzen. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, das großzügige Raumangebot und der charmante Altbaustil machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150668

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    50670 Köln - Neustadt-Nord

  • Baujahr

    1981

  • Denkmalschutz

    Ja

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    ab sofort

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 127,49 m²

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Gäste WC

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Etage

    3

Ausstattungsmerkmale

  • Bad

    Wanne

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Heizungsart

    Fernwärme

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    122,6 kWh/(m²a) kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1981

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225
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Endenergieverbrauch

122,6 kWh/(m²a) kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 770.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

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Ausstattung

AUF EINEM BLICK:

- 4 Zimmer
- separate Küche
- Eigener Kellerraum
- ca. 4 m hohe, stuckverzierte Decken
- Vinylböden
- Fernwärme

SANIERUNGEN:

- Doppelverglaste Holzfenster u. Wohnungseingangstür aus 1987
- Elektrik aus 1987
- Sanierung Frontfassade 2015
- Sanierung Rückfassade 2025
- Sanierung Treppenhaus ca. 2020/2021
- Sanierung Balkon Dachgeschossebene

Grundrisse

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Domstadt, einem Ort, an dem sich Tradition und Moderne auf besondere Weise verbinden. Eingebettet in ein charmantes, lebendiges Viertel, bietet die Umgebung sowohl urbane Dynamik als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Nur 3 Min. Fußweg entfernt befinden sich zahlreiche Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sodass eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist. Auch überregionale Ziele sind durch die nahegelegene Autobahnanbindung schnell und unkompliziert erreichbar.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln, Verweilen und Genießen einladen. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Mediapark und Grünflächen, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Zudem befindet sich die Immobilie in attraktiver Nähe zu kulturellen Highlights der Stadt, wie Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten, die das Leben in Köln bereichern. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus zentralem Stadtleben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität, ein idealer Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Familie.

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