EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - Moderne 4-Zimmerwohnung im Waldviertel

Wohnung zu kaufen in Köln

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - Moderne 4-Zimmerwohnung im Waldviertel

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Eigentumswohnung, welche modernes Wohnen mit einem Hauch von Eleganz vereint. Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie über ein geräumiges Treppenhaus sowie bequem über einen Aufzug. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, welches mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die gesamte Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, sodass Sie hier stets mit ausreichend Tageslicht verwöhnt werden. Sämtliche Fenster sind mit außenliegenden, elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Bauweise des 2021 errichteten Gebäudes überzeugt durch Qualität und Energieeffizienzklasse B, was Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Vervollständigt wird diese Immobilie mit einem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Auf der 1. Etage befindet sich eine weitere Einheit und im gesamten Gebäude sind 6 Wohnungen situiert. Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über mehrere Hausnummern und ist in Untergemeinschaften aufgeteilt.

Die gepflegte Außenanlage mit Grünflächen lädt zum Entspannen ein, und es gibt ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten.

Objektdetails

Objektnummer

M150725
Objektart

Etagenwohnung
Ort

50996 Köln - Rodenkirchen

Baujahr

2021
Zustand

Neuwertig

Flächen

Wohnfläche

ca. 99 m²
Zimmer

4
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Balkone

1
Keller

Ja
Etage

1

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Aufzug

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl Stellplätze

1
Kaufpreis Stellplätze

40.000 €

Preise / Kosten

Hausgeld

523 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

B
Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Nahwärme
Endenergiebedarf

75kWh / (m²*a)
Baujahr

2021

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

75kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 790.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK

- ca. 8 m² großer Flur mit Platz für eine Garderobe
- heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- hochwertige, moderne Einbauküche in elegantem Weiß mit indirekter Beleuchtung, welche raffinierte Akzente setzt
- der weitläufige Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft
- große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre
- Zugang zum überdachten Balkon mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung
- zwei etwa 12 m² große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- innenliegendes Duschbad, welches auch als Gäste-WC genutzt werden kann
- Schlafzimmer mit Bad-en-Suite und praktischer Nische für einen großen Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine
- elektrische Außenrollos und Fußbodenheizung

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im südlichen Kölner Stadtteil Rodenkirchen. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Adressen Kölns und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Rhein und das charmante, fast schon dörfliche Ambiente. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Rheinuferstraße gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt oder auf die umliegenden Autobahnen A4 und A555. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal – Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

In puncto Infrastruktur lässt Rodenkirchen keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Supermärkte und gemütliche Cafés prägen das Ortszentrum. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Familien bieten sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort an, ergänzt durch vielfältige Freizeit- und Sportangebote.

Die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinwiesen sorgt für einen hohen Erholungswert. Spaziergänge am Ufer, Radtouren oder der Besuch eines der charmanten Restaurants mit Blick auf den Fluss gehören hier zum Alltag.

Rodenkirchen gilt als einer der lebenswertesten Stadtteile Kölns – eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

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