STILVOLLER ALTBAUKLASSIKER - BEEINDRUCKENDE RAUMHÖHE UND TRAUMHAFTE TERRASSE

Wohnung zu kaufen in Köln

STILVOLLER ALTBAUKLASSIKER - BEEINDRUCKENDE RAUMHÖHE UND TRAUMHAFTE TERRASSE

Das Objekt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus der Zeit um 1903, wurde in 1999 vollumfänglich saniert und vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Vorzügen modernen Wohnens. Auf rund 103 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges und repräsentatives Wohnambiente mit beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,80 Metern, stilvollen Stuckelementen und einer angenehmen Raumwirkung.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen und gepflegten Hausgemeinschaft mit lediglich sieben Einheiten, von denen sechs als Wohnungen genutzt und derzeit ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden. Die siebte Einheit liegt im Erdgeschoss und ist eine Gewerbeeinheit, welche von einer Fahrschule genutzt wird. Dies sorgt für ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld und ein hohes Maß an Werterhalt.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die professionell von einem Gartengestalter angelegt wurde und zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Lediglich kleinere, individuelle Anpassungen nach persönlichem Geschmack sind gegebenenfalls vorzunehmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine attraktive Zukunftsperspektive: Fernwärme befindet sich bereits in der Straße, ebenso ist ein Glasfaseranschluss im Haus verlegt.

Objektdetails

Objektnummer

M150726
Objektart

Etagenwohnung
Ort

50672 Köln - Neustadt-Nord

Baujahr

1900
Denkmalschutz

Ja

Flächen

Wohnfläche

ca. 102,91 m²
Zimmer

3.5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Abstellraum

Ja

Balkone

1
Terrassen

1
Terrassenfläche

ca. 28,78 m²
Keller

Ja

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Energieausweis (GEG)

Der Energieausweis wird nicht benötigt.

Kaufpreis: 765.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK

- länglich angelegter Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehm großzügigen Atmosphäre und besonderem Gestaltungselement durch die stilvoll freigelegte Treppe
- clever integrierter Garderobenbereich, der sich elegant hinter einer verspiegelten Tür verbirgt
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit klassischen Proportionen, originale Stuckdecken und das hochwertige Eichenparkett
- eine historische Flügeltür mit facettierten Glasscheiben lässt sich der Raum bei Bedarf stilvoll zonieren
- Einbauküche der Marke Häcker, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten inklusive Dampfgarer und zusätzlichen Schrankelementen auf der Rückseite der Küchenzeile
- dank der großzügigen Raumdimensionen finden neben dem Kochbereich auch eine gemütliche Leseecke oder ein attraktiver Homeoffice-Platz mühelos ihren Standort
- großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem, groß dimensioniertem Einbauschrank mit Faltschiebetüren und integrierter Deckenbeleuchtung für ein besonders gemütliches Ambiente
- Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional zugleich mit weißen Wandfliesen & Edelstahlfliesen von ‚Casa Ceramica‘, einem dekorativen Mosaikboden, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Spiegelschrank
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind bereits integriert und ermöglichen komfortables Wohnen ohne zusätzliche Hauswirtschaftsflächen
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich unterhalb der freigelegten Treppe
- weiteres Zimmer verfügt über einen raumhohen Einbauschrank sowie einen direkten Zugang zur Terrasse - da dieser Raum ursprünglich als Küche vorgesehen war, sind die entsprechenden Anschlüsse weiterhin vorhanden

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die hochwertig gestaltete Terrasse mit einem weitläufigen Blick. Edle Holzdielen, elegante Metallgitterelemente, großzügige Terrakottatöpfe und geschmackvolle Pflanzkübel schaffen eine private Outdoor-Oase mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Wasseranschluss, eine integrierte Beleuchtung sowie eine automatische Bewässerungsanlage. Die angrenzende Dachbegrünung erweitert den wahrgenommenen Außenraum erheblich und vermittelt ein überraschend grünes, entspanntes Wohngefühl, zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Eine Altbauwohnung mit Seele, Geschichte und Stil – in einem Haus mit außergewöhnlichem Charme und einer Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern jeden Tag aufs Neue erlebt.

Modernisierungen auf einen Blick

- 1999 Sanierung (Fenster mit Edelgasfüllung), Stromleitungen, Wasserleitungen, Decken, Böden, Wände, Heizung, Bad)
- 2011 Terrassenrenovierung
- 2015 Gesamtrenovierung
- 2019 Thermenaustausch
- 2022 Einbauküche
- 2000 + 2021 Renovierung Hauseingangsbereich, Flur und Treppenhaus
- 2019 Renovierung Fassade

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Belgischen Viertels – einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Wohnung liegt zwischen dem Belgischen Viertel und dem Stadtgarten-Viertel und profitiert damit von den Vorzügen zweier besonders attraktiver Innenstadtquartiere.

Insbesondere ist die ausgezeichnete Nahversorgung hervorzuheben: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fitnessstudios, Ärzte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Viertel zählt zu den kreativsten und lebendigsten Stadtteilen Kölns und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die zentralen Knotenpunkte Friesenplatz und Rudolfplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen zahlreiche Stadtbahnverbindungen in nahezu alle Kölner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und nach Deutz. Am Friesenplatz verkehren unter anderem die Linien 3, 4, 5, 12 und 15, wodurch eine schnelle und komfortable Mobilität gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Köln West, der nur wenige Minuten entfernt liegt und mit seinen Regionalbahnverbindungen eine schnelle Anbindung an das Kölner Umland sowie den regionalen Schienenverkehr ermöglicht. Darüber hinaus verkehren die Buslinien 172 und 173 in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Köln-Weiden und Widdersdorf.

Für Freizeit und Erholung liegt der beliebte Stadtgarten praktisch vor der Haustür. Die weitläufige Grünanlage mit Biergarten, Gastronomie und Veranstaltungsangeboten bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag und macht die Lage besonders attraktiv. Neben dem beliebten Stadtgarten befindet sich auch der Kölner Grüngürtel in fußläufiger Entfernung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und angenehmer Ruhe. Während sich das pulsierende Leben des Belgischen Viertels mit seinen zahlreichen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür befindet, bietet die Wohnung selbst einen ruhigen Rückzugsort fernab des Trubels. So genießen Sie die Vorzüge einer der begehrtesten Kölner Wohnlagen und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.

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