Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Zuhause in Nippes

Wohnung zu kaufen in Köln

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Zuhause in Nippes

Das Objekt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das 1958 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da kontinuierlich Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen wurden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2024 und wird aktuell um eine moderne Wärmepumpe ergänzt. Diese übernimmt künftig die Hauptversorgung des Hauses, während Gas nur bei sehr niedrigen Temperaturen zugeschaltet wird. Die Wärmepumpe sorgt mit der bestehenden Gasheizung für ein effizientes Hybrid-System. Zudem wird zu Beginn des Jahres 2026 eine neue Hauseingangstür eingebaut.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: ein geräumiger Flur, eine Küche, drei Zimmer – davon eines als Durchgangszimmer –, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon. Praktischer Stauraum steht Ihnen zusätzlich in einem Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.

Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdetails

Objektnummer

M150815
Objektart

Etagenwohnung

Ort

50733 Köln - Nippes
Baujahr

1958

Flächen

Wohnfläche

ca. 74,92 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2

Badezimmer

1
Balkone

1
Keller

Ja

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz
Anzahl Stellplätze

1
Kaufpreis Stellplätze

15.000 €

Preise / Kosten

Hausgeld

278 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

98.7 kWh / (m²*a)
Baujahr

1958
Baujahr Wärmeerzeuger

2024

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

98.7 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 385.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe
- Helles, großzügiges Wohnzimmer
- Platz für einen kleinen Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Direkter Balkonzugang
- Balkon mit integriertem Abstellraum
- Helles Badezimmer mit Fenster
- Moderne Duschwanne
- Gute, gepflegte Ausstattung

Grundrisse

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Die Wohnlage ist geprägt von klassischen Gründerzeithäusern und einem harmonischen, urbanen Umfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Lebendigkeit und angenehmer Ruhe schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle sowie der Bahnhof Köln-Nippes liegen in kurzer Distanz und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie ins Umland. Damit eignet sich die Lage optimal für Berufspendler und alle, die bevorzugt auf den öffentlichen Nahverkehr setzen. Trotz der zentralen Stadtlage finden sich in Nippes zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die lebendige Nachbarschaft mit ihren Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten macht die Wohnlage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

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