Eleganz im Belgischen Viertel: Stilvolle Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus

Wohnung zu kaufen in Köln

Eleganz im Belgischen Viertel: Stilvolle Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus

Das Objekt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1890 errichteten Wohn- und Geschäftshaus, welches ein bedeutendes Zeugnis der Kölner Gründerzeitarchitektur ist und als Baudenkmal unter Denkmalschutz steht. Die repräsentative Fassade im Stil der Neurenaissance prägt mit ihren reichhaltigen architektonischen Details das Straßenbild des Belgischen Viertels. Besonders hervorzuheben sind der dreigeschossige Erker mit kunstvoll gestalteten Konsolen, die aufwendig verzierten Brüstungszonen sowie die dekorativen Fassadenelemente und Gesimse, die dem Gebäude seine besondere Eleganz verleihen.
Auch im Treppenhaus sind zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale erhalten geblieben. Dazu zählen ein repräsentativer Terrazzoboden mit dekorativen Mosaikeinlagen, kunstvoll gestalteter Wand- und Deckenstuck, eine hochwertige Steintreppe sowie ein schmiedeeisernes Treppengeländer mit charakteristischem Holzhandlauf.
Das Gebäude ist Teil eines geschlossenen historischen Straßenzuges im Herzen des Belgischen Viertels und bildet gemeinsam mit den benachbarten Gründerzeithäusern ein städtebaulich wertvolles Ensemble.
Die Immobilie dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung dieses heute zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsstandorten Kölns zählenden Stadtquartiers.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, denkmalgeschützter Architektur und erstklassiger Lage verleiht der Liegenschaft eine besondere Seltenheit und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Das fünfgeschossige Gebäude verfügt über eine Galerieeinheit im Hochparterre sowie sechs Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen und vereint historische Architektur mit einer attraktiven Nutzungsstruktur.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist derzeit an ein nettes Ehepaar vermietet. Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter und zum Schutz ihrer Privatsphäre verzichten wir auf die Veröffentlichung von aktuellen Fotos der Wohn- und Schlafräume. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können die betreffenden Räumlichkeiten im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins ausführlich besichtigt werden.

Objektdetails

Objektnummer

M150882
Objektart

Etagenwohnung
Ort

50672 Köln - Neustadt-Nord
Baujahr

1890

Denkmalschutz

Ja
Zustand

Neuwertig
Letzte Modernisierung

1999
Vermietet

Ja

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 217 m²
Wohnfläche

ca. 135,74 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Gäste WC

Ja

Balkone

1
Terrassenfläche

ca. 6 m²
Keller

Ja
Etage

3
Etagen gesamt

5

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Boden

Parkett, Fliesen

Preise / Kosten

Kaufpreis pro m²

6.814 €
Jahresmiete IST

23.100 €

Hausgeld

538 €

Energieausweis (GEG)

Der Energieausweis wird nicht benötigt.

Kaufpreis: 925.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

Im Jahr 1999 wurde das historische Gründerzeithaus im Rahmen einer umfassenden Sanierung grundlegend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde das Gebäude weitgehend entkernt und anschließend unter Berücksichtigung der denkmalgeschützten Bauelemente vollständig neu ausgebaut.

Zu den wesentlichen Maßnahmen gehörten:

– Weitgehende Entkernung des Gebäudes mit anschließendem Komplettausbau auf nahezu Neubau-Niveau
– Abdichtung und Wärmedämmung der erdberührten Kellerbereiche
– Erneuerung sämtlicher Fallleitungen und Regenrinnen
– Reinigung der Straßenfassade, Ergänzung fehlender Stuckelemente sowie neuer mineralischer Fassadenanstrich
– Reinigung und Instandsetzung der Hoffassade einschließlich Ergänzung fehlender Feldbrandsteine
– Herstellung neuer Wohnungstrennwände in F90-Ausführung
– Vollständige Erneuerung des Dachstuhls
– Neue Dachdämmung gemäß Wärmeschutzverordnung sowie Neueindeckung des Daches
– Erneuerung sämtlicher Klempnerarbeiten
– Einbau hochwertiger Holzfenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung
– Erneuerung der Innentüren sowie Einbau neuer Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlägen
– Errichtung hofseitiger Balkone in Stahl-Holz-Konstruktion
– Aufarbeitung der historischen Stuckdecken
– Neuer Anstrich von Wänden und Decken
– Aufarbeitung vorhandener Parkett- und Dielenböden sowie teilweise Neuverlegung von Eichenparkett
– Modernisierung der Bäder mit neuen Wand- und Bodenfliesen
– Komplette Erneuerung der Sanitärinstallation einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen
– Erneuerung der gesamten Heizungsanlage mit Brennwert-Zentralheizung und separaten Wärmemengenzählern je Einheit
– Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation nach den geltenden VDE-Richtlinien

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Belgischen Viertel von Köln, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Domstadt. Das Viertel gehört zum Stadtteil Neustadt-Nord und zeichnet sich durch seine historische Gründerzeitarchitektur, seine urbane Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Das Belgische Viertel gilt seit Jahren als einer der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Kölns. Rund um den nahegelegenen Brüsseler Platz und die Brüsseler Straße prägen hochwertige Gastronomiebetriebe, individuelle Boutiquen, Galerien, Cafés, Bars und kulturelle Einrichtungen das Stadtbild. Die Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kreativer Szene und gewachsener Wohnqualität macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Friesenplatz, die Venloer Straße sowie die Kölner Ringe sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Stadtgarten und der Aachener Weiher bieten zudem attraktive Grünflächen mit hohem Freizeitwert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als erstklassiger Standort mit nachhaltiger Nachfrage und hervorragenden Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition!

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