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Das Objekt

Willkommen in diesem nicht sanierten Ein-Zimmerappartement im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Das Gebäude umfasst insgesamt 72 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit, 29 PKW-Einstellplätze und 15 Einzelgaragen. Derzeit sind alle Stellplätze vermietet. Optional besteht die Möglichkeit, einen separaten Stellplatz für 20.000 Euro zu erwerben. Nach Ablauf der dreimonatigen Kündigungsfrist kann dieser zur Eigennutzung übernommen werden.

Dieses Investitionsobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, diese Einheit nach Ihren Vorstellungen zu sanieren, zu vermieten oder selbst zu bewohnen. Das Dach wurde teilsaniert, die Heizung wurde ausgetauscht, die Rohrverteilung saniert und das Treppenhaus modernisiert.

Eine Enthärtungsanlage wurde eingebaut, die Tiefgarage teilsaniert und die Fassade renoviert und gestrichen. In dem Appartement selbst sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich, darunter die Erneuerung der Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge, eine Badsanierung sowie ein Gesamtanstrich.

Das 30,18 m² große Ein-Zimmerappartement wird über Fernwärme beheizt, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Dieses Objekt bietet eine spannende Gelegenheit für Selbstsanierung und langfristige Investition. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und von der attraktiven Lage zu profitieren.

Treppenhaus
Diele - (KI generiert) - (KI generiert)
Wohn- Schlafraum - (KI generiert) - (KI generiert)
Wohn- Schlafraum - (KI generiert) - (KI generiert)
Wohn- Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Diele
Wohn- Schlafraum
Wohn- Schlafraum
Schlafbereich
Wohn- Schlafzimmer - (KI generiert)
Küche - (KI generiert) - (KI generiert)
Badezimmer - (KI generiert)
Treppenhaus
Diele
Diele - (KI generiert) - (KI generiert)
Wohn- Schlafraum
Wohn- Schlafraum - (KI generiert) - (KI generiert)
Wohn- Schlafraum
Wohn- Schlafraum - (KI generiert) - (KI generiert)
Schlafbereich
Wohn- Schlafzimmer
Wohn- Schlafzimmer - (KI generiert)
Küche
Küche - (KI generiert) - (KI generiert)
Badezimmer
Badezimmer - (KI generiert)
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Objektdetails

  • Objektnummer

    M150994_507

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    50668 Köln - Altstadt-Nord

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    sofort

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 30,18 m²

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Keller

    Ja

  • Etage

    5

  • Etagen gesamt

    6

Ausstattungsmerkmale

  • Bad

    Wanne

  • Aufzug

    Ja

Preise / Kosten

  • Hausgeld

    220 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Heizungsart

    Fernwärme

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    111.5 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1972

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    1989

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Endenergieverbrauch

111.5 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 169.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

Willkommen in diesem nicht sanierten Ein-Zimmerappartement! Beim Betreten befinden Sie sich in der Diele, von der Sie rechts in den Wohnraum mit einer Schlafnische gelangen. Vom Wohnraum erreichen Sie die separate Küche. Zurück von der Diele befindet sich der Zugang in das Bad mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken.

Dieses Appartement bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Der Bodenbelag im Wohnraum und in der Küche muss erneuert werden, ebenso wie der gesamte Anstrich. Eine Badsanierung mit Austausch der Leitungen ist auf jeden Fall einzuplanen. Für zusätzlichen Komfort gibt es im Kellerbereich einen Waschraum, dessen Nutzung über eine App organisiert wird. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Enthärtungsanlage, die für weiches Wasser im gesamten Haus sorgt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, dieses Appartement nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und von den modernen Annehmlichkeiten zu profitieren.

AUF EINEN BLICK:
− 1 Raum App.
− separate Küche
− Wannenbad
− Aufzug
− Fernwärme
− Enthärtungsanlage
− Eigener Kellerraum

SANIERUNGEN/ MODERNISIERUNGEN:
− Fassade 2016 - 2017
− Heizung 2018
− Strangsanierung/ Verteilungsleitungen 2022 – 2024
− Treppenhaus 2015 – 2016
− Enthärtungsanlage 2022
− Teilsanierung Tiefgarage 2025

Lage

Die Immobilie in Köln, Altstadt-Nord, bietet eine zentrale Lage inmitten der historischen Altstadt und in sichtbarer Nähe zum Dom.

Die Altstadt von Köln beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Sie können lokale Märkte, den Kunsthandel und bekannte Sehenswürdigkeiten fußläufig erreichen.

Die Altstadt von Köln ist reich an historischen Gebäuden, darunter der Kölner Dom, das Rathaus und verschiedene Museen. Es gibt auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kulturelle Veranstaltungen, die ein lebendiges Freizeitangebot bieten.

Sie sind optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und fußläufig erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof.

Die Altstadt liegt zentral und ist gut über das Straßennetz erreichbar. Autofahrer können über die umliegenden Hauptstraßen und Autobahnen bequem auf das regionale Straßennetz zugreifen.

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