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Das Objekt

Großzügigkeit, viel Tageslicht und zwei unterschiedlich ausgerichtete Balkone prägen diese Wohnung in Köln-Rodenkirchen. Rund 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und einen weitläufigen, offen gestalteten Lebensmittelpunkt. So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit ...

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Esszimmer
Balkon
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer

Objektdetails

  • Objektnummer

    M151177

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    50996 Köln - Rodenkirchen

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    1999

  • Vermietet

    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 5.175 m²

  • Wohnfläche

    ca. 127,34 m²

  • Zimmer

    3

  • Gäste WC

    Ja

  • Balkone

    2

  • Keller

    Ja

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Bad

    Wanne

  • Sauna

    Ja

  • Pool

    Ja

  • Aufzug

    Ja

  • Boden

    Marmor, Parkett

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Kaufpreis Stellplätze

    15.000 €

Preise / Kosten

  • Kaufpreis pro m²

    4.672,53 €

  • Jahresmiete IST

    18.300 €

  • Hausgeld

    1.069,13 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    216 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1968

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Endenergieverbrauch

216 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 513.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

+ ca. 127,34 m² Wohnfläche
+ kompakter Eingangsbereich mit Garderobenecke
+ separates Gäste-WC
+ offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich
+ kleinerer Balkon zur Vorderseite
+ großzügiger Balkon zur begrünten Rückseite
+ separates Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ begehbarer Kleiderschrank
+ direkt angeschlossenes Badezimmer
+ Personenaufzug
+ eigenes Kellerabteil
+ Schwimmbad und Sauna innerhalb der Wohnanlage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gas-Zentralheizung
+ Baujahr des Gebäudes ca. 1968
+ bezugsfrei im Zuge des Verkaufs

Lage

Köln-Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil wird geprägt durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durch die direkte Rheinlage, mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.

Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie die Rheinwiesen. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Die Bushaltestelle Siegstraße liegt 4 Minuten von der Immobilie entfernt. So gelangen Sie in die Kölner Innenstadt per Bus (Linie 131, 134 und 135), als auch mit den Stadtbahnlinie 16 und 17 oder mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Dank der in 10 Minuten erreichbaren Autobahnen A4 und 555 sind sie optimal an das überregionale Netz angebunden.

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