WOHNEN & LEBEN IM WUNDERSCHÖNEN PALAIS DU RHIN

Wohnung zu mieten in Köln-Bayenthal

WOHNEN & LEBEN IM WUNDERSCHÖNEN PALAIS DU RHIN

Das Objekt

HOHER WOHNSTANDARD IN DIREKTER RHEINNÄHE

Das modern angelegte Wohnquartier "Palais du Rhin" überzeugt nicht zuletzt durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein - weitläufige Grünanlagen, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild erzeugen hier einen Wohlfühlcharakter auf hohem Niveau. Ob Singles, Paare oder Familien - hier fühlt sich jede Zielgruppe gleichermaßen wohl. Spielplätze sowie der überwiegend autofreie Bereich bereiten auch den kleinen Bewohnern viel Freude.

Die individuelle und zeitlose Architektur dieses Ensembles, gepaart mit einer hochwertigen Austattung, erfüllen hier alle Ansprüche, die an eine Premiumimmobilie gestellt werden können.

Alle wichtigen Details für Sie im Überblick:
+ großes, massives Tor am Haupteingang
+ morderne Videogegensprechanlage
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradkeller mit zwei festzugewiesenen Stellplätzen

Objektdetails

Objektnummer

M150871
Objektart

Wohnung
Ort

50968

Baujahr

2014
Zustand

Neuwertig
Verfügbar ab

01.05.2026

Flächen

Wohnfläche

ca. 85 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

1
Loggia

Ja
Keller

Ja
Etage

1

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Aufzug

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl Stellplätze

1

Preise / Kosten

Kaltmiete

1.785 €
Nebenkosten

490 €

Kaution

5.355 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Endenergiebedarf

12kWh / (m²*a)
Baujahr

2014

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

12kWh / (m²*a)

Gesamtmiete: 2.275 €

Provision: XY % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

EXPOSÉ ANFORDERN

Ausstattung

EINTRETEN UND WOHLFÜHLEN - DIE AUSTATTUNGSDETAILS IM ÜBERBLICK

+ schickes Eichenparkett in den gesamten Wohnräumen
+ schlichte, weiß-glattverputzte Wände
+ großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter
+ bodentiefe Fenster für ein hohes Maß an Tageslicht
+ elektrische Rolläden
+ Fußbodenheizung
+ zusätzliche Belüftungsanlage für ein frisches Raumklima

+ lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche
+ hochwertige, schlichte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Neff
+ Zugang zur süd-östlich situierten, großzügigen Loggia

+ Duschbad mit beige-farbenen Feinsteinzeug-Fliesen
+ ebenerdige Regendusche mit verschließbarer Glastrennwand
+ hochwertige Badobjekte mit einem deckenhohen Spiegel
+ Handtuchtrockner
+ zusätzliches, zweites Wannenbad mit gleicher Ausstattung vorhanden

+ zwei weitere Räume am Kopfe des Flurs situiert
+ zur individuellen Nutzung vorgesehen
+ praktischer Schnitt sowie angenehme Raumgröße bieten viele Einrichtungsmöglichkeiten

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Der beliebte Wohnort Bayenthal grenzt an die Kölner Stadtteile Marienburg und Rodenkirchen. Das direkt am Rheinufer gelegene Veedel bietet mehrere kleinere und im ganzen Stadtteil verstreute Grünflächen zur Naherholung sowie eine eigene Einkaufspassage in der fußläufig erreichbaren Goltsteinstraße. Ebenso entlang der Bonner Straße sowie der Severinstraße am Chlodwigplatz finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie ein breites Spektrum an kleinen Boutiquen und weiteren Einzelhändlern.

Die nur ca. 3,5 Kilometer entfernte Innenstadt bietet ebenso ein allumfassendes Angebot und lädt Sie zum Shoppen und Flanieren ein. Der Rheinauhafen mit seinen vielen schönen Cafés und Restaurants sowie die Rheinuferpromenade gewähren einen ruhigen Ausblick auf den Rhein, Möglichkeiten zum Sonne tanken und entspannen. In nur wenigen Gehminuten sind Sie bereits vor Ort.

Durch die zwei Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie die Buslinie 106 ist Bayenthal sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Von hier gelangen Sie schnell in die nahe gelegene Innenstadt, zum Kölner Hauptbahnhof und auch in die benachbarten Stadtteile. Nach ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A4, A555 und A559. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 17 Minuten zu erreichen

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