Wohnung zu kaufen in Köln

Das Objekt

Altbau, klar und zeitgemäß interpretiert: Diese Eigentumswohnung im Hochparterre in Köln-Bayenthal folgt auf rund 115 m² einer überzeugenden räumlichen Idee. Die privaten Zimmer liegen im vorderen Teil der Wohnung, während Küche, Essen und Wohnen im hinteren Teil zu einer offenen Raumfolge zusammenfinden. Zwei Bäder und eine geschützte, hofseitige Terrasse ergänzen den durchdachten Grundriss.
Bereits im kompakten Eingangsbereich fällt das sorgfältig geplante Stauraumkonzept auf. Deckenhohe Einbauten nehmen Garderobe und persönliche Dinge auf und sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild. Passgenaue Stauraumlösungen setzen sich auch in weiteren Teilen der Wohnung fort und fügen sich zurückhaltend in die jeweilige Raumgestaltung ein.

Vom Eingang gelangt man zunächst in das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer. Ein großer, begehbarer Kleiderschrank und das unmittelbar angeschlossene Bad en suite bilden einen klar abgegrenzten privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Oberfenster sorgt für natürlichen Lichteinfall. Das benachbarte Zimmer lässt sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Sein klarer Zuschnitt und der bereits vorhandene Stauraum ermöglichen unterschiedliche Möblierungen und Nutzungen.
Auf dem Weg zum Wohnbereich liegt das zweite Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und passgenau integrierten Stauraum. Beide Bäder greifen die moderne, geradlinige Gestaltung der Wohnung auf.
Dahinter beginnt mit der Küche (Bulthaup) der offene Mittelpunkt der Wohnung. Eine lange, grifflose Küchenzeile mit integrierten Geräten wird durch eine zentrale Kochinsel ergänzt. Ruhige Fronten, viel Arbeitsfläche und kurze Wege bestimmen die Gestaltung. Zugleich schafft die Kochinsel eine direkte Verbindung zum anschließenden Essplatz.
Vom Essbereich reicht der Blick durch die bodentiefen Fensterelemente unmittelbar auf die Terrasse. Seitlich schließt sich das Wohnzimmer an. Das Wohnzimmer schließt offen an den Essplatz an, erhält durch seine seitliche Lage jedoch einen eigenständigen Charakter. Mit Ausnahme der Badezimmer ist in der Wohnung ein einheitlicher Holzboden verlegt. Er verbindet die einzelnen Räume optisch und gibt ihnen eine warme, ruhige Grundstimmung.
Sowohl vom Essplatz als auch vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Sie erstreckt sich entlang der Fensterfront und bietet durch ihre geschützte Innenhoflage viel Privatsphäre. Ihre besondere Tiefe schafft ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine separate Sitzgruppe und eine individuelle Begrünung. Damit ist sie weit mehr als ein gelegentlich genutzter Austritt: Sie erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Platz im Freien.

Die klare Trennung zwischen privaten Zimmern und offenem Wohnmittelpunkt, zwei vollwertige Bäder, das durchdachte Stauraumkonzept und die außergewöhnlich gut nutzbare Terrasse prägen den Charakter dieser Wohnung. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine klare Gestaltung und einen geschützten Außenbereich miteinander verbinden möchten.