Das Objekt
Diese großzügige Penthouse-Wohnung vereint ruhiges Wohnen in gepflegtem Umfeld mit durchdachter Raumgestaltung und hochwertigem Wohnkomfort. Auf ca. 157 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 1997 errichtete Immobilie ein einladendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich – ein Ort, der Raum für gemeinsames Leben, Genießen und Entspannen schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten.
Zwei helle Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie ein zusätzliches Duschbad in der oberen Wohnebene sorgen für zeitgemäßen Komfort und ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie oder Gäste.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine weitere Terrasse am Essbereich, der erst kürzlich saniert und neu abgedichtet wurde.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit ca. 65 m² Nutzfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Hier befindet sich ebenfalls ein weiteres modernes Duschbad sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus lediglich 10 Wohneinheiten, verteilt auf zwei gepflegte Häuser. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Ein weiteres Plus: Die Gas-Zentralheizung wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert und sorgt für effiziente, zeitgemäße Wärmeversorgung.
Erleben Sie die besonderen Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorstellen zu dürfen.
Hinweis: Das Hausgeld könnte im kommenden Jahr sinken. In den Jahren 2021 und 2022 lag es bei rund 550 € monatlich. Aufgrund eines Defekts an der Heizungsanlage musste vorübergehend eine mobile Ölheizung eingesetzt werden, was die Betriebskosten deutlich erhöht hat. Im Jahr 2024 wurde die Gas-Zentralheizung vollständig erneuert, sodass für die Abrechnungsjahre 2024 und 2025 voraussichtlich ein Guthaben entstehen könnte. Vor diesem Hintergrund erscheint eine Reduzierung des Hausgeldes ab 2026 möglich, eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch nicht getroffen werden.
