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Das Objekt

Willkommen in diesem besonderen Jugendstil-Stadthaus, das sich in einer von Altbauten geprägten Straße befindet und doch besonders durch seine liebevoll gepflegte Fassade sowie den repräsentativen Eingangsbereich sofort ins Auge fällt.

Auf drei Ebenen erwarten Sie insgesamt 4-5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer. Mit einer Wohnfläche von rund 169 m² und einem optimal genutzten Grundstück von 365 m² bietet das Haus genügend Raum für individuelle Entfaltung – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Ein Highlight ist der sorgfältig angelegte Garten mit neuer Terrasse – ein Rückzugsort, der zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Große bodentiefe Fenster im Erdgeschoss lassen viel Tageslicht herein, eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: edles Parkett, gepflegter Teppichboden, geschmackvolle Fliesen sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage und einen großen Keller mit viel zusätzlichem Stauraum auf den 50 m².

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint den zeitlosen Charme des Jugendstils mit modernen Annehmlichkeiten und lädt Sie dazu ein, hier Ihre ganz persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150743

  • Objektart

    Reiheneckhaus

  • Ort

    50858 Köln - Weiden

  • Baujahr

    1907

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 365 m²

  • Wohnfläche

    ca. 169,25 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50,50 m²

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Gäste WC

    Ja

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    2

  • Terrassenfläche

    ca. 23,40 m²

  • Garten

    Ja

  • Keller

    Ja

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Bad

    Dusche, Wanne, Fenster

  • Boden

    Parkett, Teppich, Fliesen

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Garage, Freiplatz

  • Anzahl Stellplätze

    3

Preise / Kosten

  • Kaufpreis pro m²

    6.804,73 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    173kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1907

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    1993

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

173kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.150.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

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Ausstattung

Letzte Sanierungen & Modernisierungen

2025
- Anstrich des Kellerbereichs
2024
- neuer Terrassenboden
- Fenster & Schlösser gewartet
2021
- neues Garagenrolltor Hörmann
- neue Mülltonnenboxen
2020
- Fassadenanstrich inkl. Fenster
- Innenanstrich inkl. Treppe
- Parkett abgeschliffen
- teilweise Erneuerung des Badezimmers 1 OG

2019
- umfassende Aufbereitung des Gartens & Terrassen
2015
- neues Badezimmer im Dachgeschoss

2008
- umfassende Neugestaltung des Gartens & Terrasse
2000
- neue Fenster-Türelemente EG links
- teilweise neue Fenster 1. OG

1999
- neue Zaunanlage Vorgarten

1995 (Kernsanierung)
- Dachgeschossausbau zu weiterem Wohnraum
- neuer Dachstuhl inkl. Gebälk, Dämmung, Ziegel
- neue Badezimmer
- neue Stromleitungen (alle)
- neue Wasserleitungen (alle)
- neue Fenster teilweise
- neue Türen teilweise
- neue Bodenbeläge
- neue Wandbeläge
- Treppenhausaufarbeitung
- Fassadenaufarbeitung & Anstrich
- neue Heizung (1993

Lage

Das Stadthaus in der Bahnstraße 110 befindet sich in Köln-Weiden, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Kölner Westen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Öffentlicher Nahverkehr: Nur 3 Gehminuten entfernt liegt die KVB-Haltestelle „Bahnstraße“ (Linie 1). Von hier aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt – ideal für Berufspendler oder Familienausflüge. Auch der S-Bahnhof Lövenich (10 Gehminuten) bietet eine optimale Anbindung zu Flughafen und Hauptbahnhof.

Autobahnanbindung: Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. So sind Sie sowohl an das Kölner Umland als auch die Städte Düsseldorf und Bonn gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rhein-Center Köln, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés. Alleine auf der Bahnstraße befindet sich ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot mit 6 Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Familienfreundliche Umgebung: Weiden bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Schulen (z.B. Albert-Schweitzer-Grundschule 500 m), Kindergärten sowie Spiel- und Sportplätzen in der Nähe. Zudem sorgen Grünflächen und Parks in der Umgebung für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt vereint die Lage in der Bahnstraße 110 die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der schnellen Anbindung an Innenstadt und Autobahn – ein idealer Standort für Familien.

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