Das Objekt
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in einer äußerst beliebten und gewachsenen Wohnlage von Köln-Deutz.
Die Alarichstraße ist geprägt von einem spürbaren Generationenwechsel. Zahlreiche Häuser in der direkten Nachbarschaft wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und teilweise durch Gauben oder Dachausbauten erweitert. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124,52 m², ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Ein kleiner Vorgarten liegt vor dem Haus. Über wenige Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich, der in das offene Treppenhaus übergeht und dem Haus bereits beim Betreten eine angenehme Offenheit verleiht.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen, offenen Gestaltung und bietet mit rund 42 m² ausreichend Platz für Wohnen und Leben. Hier befindet sich der natürliche Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend liegt ein Wintergarten, der einen schönen Übergang ins Freie schafft. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten.
Im Obergeschoss stehen zwei Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der größere Raum mit ca. 22 m², aktuell als Küche genutzt, besticht durch seine offenen Balkenelemente, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Küche und Essbereich sind optisch voneinander getrennt, wodurch eine angenehme Struktur entsteht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem kleineren Raum mit ca. 5 m² stehen zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, jeweils zur Vorder- und Rückseite ausgerichtet. Ob Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzugsort, hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen. Derzeit befinden sich hier unter anderem ein Bar- beziehungsweise Partybereich sowie weitere Abstell- und Nutzräume. Vom Keller aus besteht ebenfalls Zugang zum Garten.
Der Garten bildet einen angenehmen Abschluss des Grundstücks und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Substanz, eine durchdachte Raumstruktur und vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die bestehende Struktur ermöglicht es, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen und das Haus in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. In einer der gefragtesten Lagen von Köln-Deutz eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter in einem dynamischen Umfeld zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
