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Das Objekt

Ideal für den neuen Lebensabschnitt als Familie, ein sonnenverwöhntes Rheinmittelhaus aus dem Baujahr 1965 mit viel Potenzial und gut geschnittenem Garten.

Auf einem 191-m²-großen Grundstück bietet das Haus von 1965 auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Fläche für Ihre Bedürfnisse.

Das Erdgeschoss überzeugt insgesamt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, einer hellen Küche sowie einem Gäste-WC. Der südlich ausgerichtete Garten mit der großzügigen Sonnenterrasse erweitert besonders in den Sommermonaten noch das Raumangebot.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer für Ihre persönlichen Ideen zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche, Lagerkeller und ein großzügiger Partykeller. Die 2024 erneuerte Gasheizung gewährleistet eine angenehme Wärme auch in der kalten Jahreszeit. Eine Garage rundet das Angebot noch ergänzend ab.

Eine robuste Immobilie in gewachsener, überwiegend familiärer Nachbarschaft – ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Schlafzimmer 1 - KI möbliert
Küche
Terrasse
Essecke Wohnzimmer q
Wohnbereich mit Option für einen Kamin - KI möbliert
Blick vom Treppenabsatz
Schlafzimmer 2 - KI möbliert
Diele
Badezimmer
Flur im 1.OG
Flurkarte
Blick von der Küche ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick auf die Terrasse und den Garten
Wohnzimmer
Blick aus der Küche in den Garten
Arbeitszimmer I Schlafzimmer 3 - KI möbliert
Blick in den Garten vom 1 OG
Arbeitszimmer
Treppenhaus
Gäste WC
Luftbild
Schlafzimmer 1 - KI möbliert
Blick von der Küche ins Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Terrasse
Blick auf die Terrasse und den Garten
Essecke Wohnzimmer q
Wohnzimmer
Wohnbereich mit Option für einen Kamin - KI möbliert
Blick aus der Küche in den Garten
Blick vom Treppenabsatz
Arbeitszimmer I Schlafzimmer 3 - KI möbliert
Schlafzimmer 2 - KI möbliert
Blick in den Garten vom 1 OG
Diele
Arbeitszimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Flur im 1.OG
Gäste WC
Flurkarte
Luftbild
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Objektdetails

  • Objektnummer

    M150879

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    50767 Köln - Pesch

  • Baujahr

    1965

  • Letzte Modernisierung

    2024

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 191 m²

  • Wohnfläche

    ca. 112,58 m²

  • Nutzfläche

    ca. 106,58 m²

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Gäste WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

  • Terrassenfläche

    ca. 21,44 m²

  • Keller

    Ja

  • Etagen gesamt

    2

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Bad

    Dusche, Wanne, Fenster

  • Boden

    Fliesen, Parkett

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Garage

  • Anzahl Stellplätze

    1

Preise / Kosten

  • Kaufpreis pro m²

    4.263,63 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergiebedarf

    182,20kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1965

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    2024

A+ A B C D E F G H
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Endenergiebedarf

182,20kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 480.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

• Offener Wohn-, Essbereich
• Kaminoption im Wohnzimmer
• Separate Einbauküche
• 2-3 Schlafzimmer
• Dusch-, Wannenbad
• Gäste-WC
• Große Sonnenterrasse
• Markise
• Garten mit Südausrichtung
• Garage
• Voll unterkellert

SANIERUNGEN & RENOVIERUNGEN:

2024
• Neue Heizungsanlage
• Markise
2010
• Neue Küche
2006
• Neue Dachdämmung
2004
• Neues Badezimmer
1995
• Neue Fenster im ganzen Haus
• Neue Elektronik

Lage

Der Kölner Stadtteil Pesch verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer Wohlfühlatmosphäre. Gepflegte Siedlungsstrukturen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild dieses beliebten Wohnstandortes im Kölner Norden. Trotz der Stadtnähe genießt man hier eine entspannte Umgebung mit spürbar hoher Lebensqualität.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Pescher Seen im Westen sowie der Escher See im Norden ideale Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser – Natur und Bewegung beginnen hier praktisch vor der Haustür.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Ein EDEKA-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi sind ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäckereien, Ärzte sowie einen OBI-Baumarkt mit Gartencenter.

Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Zwei nahegelegene Bushaltestellen (Linien 127, 125 und 122) gewährleisten eine schnelle Verbindung zur S-Bahn sowie zu den Straßenbahnlinien 3 und 4. Zudem ermöglicht das nahe Autobahnkreuz Köln-Nord mit Anbindung an die A57, die A1 und den Militärring eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen – sowohl für Pendler als auch für Vielfahrer.

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