Das Objekt
Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der beliebten Bonner Altstadt. Das Gebäude wurde um 1900 auf einem markanten Eckgrundstück errichtet und überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit einer langfristig stabilen Mieterstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich seit über 20 Jahren eine etablierte und im Bonner Raum bekannte Gastronomie – das „NYX“, ein beliebtes Szenelokal mit Kultstatus. Der Keller wird von der Gastronomie als Lagerfläche genutzt.
In den oberen vier Etagen befinden sich jeweils eine großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 104 m² bis ca. 120 m².
Die Wohnungen sind durch die umlaufenden Fensterflächen besonders hell und bieten einen schönen Ausblick auf alte Baumbestände.
Die überdurchschnittlich hohen Decken schaffen ein offenes und wohnliches Raumgefühl.
Die Tageslichtbäder wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert.
Im Jahr 2014 wurden an 3 Wohneinheiten großzügige Balkone angebaut. Zudem verfügt jede Wohnung über einen separaten Abstellraum mit Tageslicht und teilweise Anschluss für Waschmaschinen auf der Etage.
Das Gebäude ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet und wird über Gasetagenheizungen beheizt.
Die Mieterstruktur ist sehr angenehm und langfristig orientiert. Dank der zentralen Lage und der funktionalen Grundrisse besteht eine dauerhaft stabile Vermietungssituation.
Alle bestehenden Mietverträge beinhalten eine Indexvereinbarung, wodurch zukünftige Mietsteigerungen bereits vertraglich abgesichert sind
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionellen Altbaucharme, beste Lage, nachhaltige Mieteinnahmen und eine hohe Wertstabilität. Ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite in hervorragender Lage setzen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
