Verkehrswertgutachten

Erforderliche Informationen

• Objektlage: Stadt, Ortsteil, Straße, Hausnummer
• Grundbuch: nur Abt. III entbehrlich, da ohne Werteinfluss
• Katasternachweis: Flurkarte, Flächen, evtl. Veränderungsnachweis
• Baulasten: falls im Baulastenverzeichnis eingetragen
• Baupläne: Lageplan, alle Grundrisse, typische Gebäudeschnitte
• Denkmalschutz: für welche Gebäudeteile oder Außenanlagen (wenn eingetragen)
• Baujahr: falls bekannt
• Erweiterungen oder Umbauten: was, in welchem Jahr, Kosten
• Mietverträge: Abschlussdatum, Laufzeit, Miethöhe, Indizierung, Nebenkostenvereinbarung
• Betriebskosten: auch der Vorjahre
• Vollmacht: zur Einsichtnahme in Grundbuch und Bauakten

Optional bereitzustellende Informationen

• Technische Berechnungen: Umbauter Raum, Bruttogeschossflächen, Nutzflächen (nach Nutzungsart getrennt)
• Bau- und Konstruktionsbeschreibungen: Anlagen
• Kaufpreis oder Herstellungskosten: in welchem Jahr
• Geplante Erweiterungen, Umbauten oder Abrisse: Zeitpunkt, Umfang, Schätzkosten
• Geplante Vermietungen oder Verkäufe: Übersicht
• Objektfotos: am besten digital

Rechtlich gesehen: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der zum Zeitpunkt der Ermittlung zu erzielen wäre – gemäß den tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (§ 194 BauGB).

Welcher Anlass kommt bei Ihnen in Frage?

• Ableitung eines Verkaufspreises – z.B. bei Wohnungswechsel
• Überprüfung eines Ankaufpreises
• Scheidungsfall
• Erbschaftsangelegenheiten
• Vormundschaftssachen
• Zwangsversteigerung
• Bilanzierung
• Besteuerung
• Vermögensstreitigkeiten
• Ermittlung von Versicherungswerten
• Städtebauliche Sanierung
• Enteignung oder Umlegung